【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.1 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 39.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度駅で昨年に比べ -13.7 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +154.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -13.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 22.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 25.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 70.8万/坪 (19.8年/72.3坪) | 77.9万/坪 (26.1年/64.7坪) | 77.3万/坪 (19.3年/77.3坪) |
| 播磨駅 | 41.3万/坪 (42.6年/153坪) | 41.1万/坪 (40.8年/110坪) | 39.6万/坪 (29.8年/50.4坪) |
| 下深谷駅 | 36.8万/坪 (27.9年/120坪) | 14.5万/坪 (38.3年/70.3坪) | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 51.3万/坪 (14.8年/48.4坪) | 59.5万/坪 (9.3年/81.7坪) | 55.3万/坪 (36.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 38.3年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 70.3 坪から +71.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 64.3 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 27.9 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
多度駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.3年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 14.8 年、+59.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示