【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.3年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 90.4 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 55.7 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度駅で昨年に比べ -23.8 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨駅)は +648.1 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -23.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 26.0 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +648.1％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 68.9万/坪 (24.5年/91.1坪) | 72.1万/坪 (15.8年/61.9坪) | 67.5万/坪 (22.0年/67.9坪) |
| 播磨駅 | 61.8万/坪 (31.5年/143坪) | 8.3万/坪 (51.8年/393坪) | - |
| 下深谷駅 | 12.2万/坪 (39.8年/73.4坪) | - | - |
| 下野代駅 | 6.3万/坪 (40.8年/115坪) | - | - |
| 多度駅 | 71.5万/坪 (8.8年/58.5坪) | 93.8万/坪 (24.3年/237坪) | 90.9万/坪 (1.8年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +648.1 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +648.1％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 51.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 393.3 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 145.2 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 31.5 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
多度駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 24.3年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 237.5 坪から -75.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 53.7 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 8.8 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 19.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示