【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +49.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 48.7 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +12.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -45.4 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +56.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 72.2万/坪 (19.5年/70.0坪) | 63.9万/坪 (20.1年/66.7坪) | 70.4万/坪 (19.6年/56.3坪) |
| 播磨駅 | 37.3万/坪 (31.0年/118坪) | 68.2万/坪 (10.4年/51.0坪) | 46.4万/坪 (29.5年/61.5坪) |
| 下深谷駅 | 23.5万/坪 (30.0年/127坪) | - | 9.8万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 下野代駅 | - | 33.8万/坪 (39.8年/140坪) | - |
| 多度駅 | 48.4万/坪 (35.5年/128坪) | 50.9万/坪 (27.3年/106坪) | 63.2万/坪 (10.3年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +56.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.1年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 66.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 43.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 39.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 26.9 ％)
播磨駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 10.4年から +196.7 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 51.0 坪から +130.2 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 32.9 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 31.0 年、+196.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 11.2 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示