【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.4年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 73.4 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 60.6 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は +4.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -44.9 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 22.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 29.9 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 60.1万/坪 (27.9年/73.9坪) | 57.4万/坪 (25.0年/52.9坪) | 64.1万/坪 (21.2年/57.2坪) |
| 播磨駅 | 47.5万/坪 (30.2年/124坪) | 86.2万/坪 (1.5年/45.4坪) | 46.4万/坪 (29.5年/61.5坪) |
| 下深谷駅 | - | - | 9.8万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 下野代駅 | - | 25.1万/坪 (15.5年/58.2坪) | - |
| 多度駅 | 27.5万/坪 (39.7年/95.6坪) | 47.8万/坪 (24.3年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 52.9 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 31.9 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 24.6 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.0 年 → 2021年 27.9 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
播磨駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 1.5年から +1903.6 ％増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 45.4 坪から +172.2 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 34.8 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 30.2 年、+1903.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示