【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.3年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 91.3 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 48.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +25.0 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -33.3 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 16.5 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 31.8 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 78.9万/坪 (15.0年/65.7坪) | 63.2万/坪 (22.1年/82.2坪) | 62.5万/坪 (24.4年/48.5坪) |
| 播磨駅 | 35.1万/坪 (25.7年/86.7坪) | 52.6万/坪 (20.0年/46.1坪) | - |
| 下深谷駅 | 23.5万/坪 (30.0年/127坪) | - | - |
| 下野代駅 | - | 51.2万/坪 (64.0年/303坪) | - |
| 多度駅 | - | 33.1万/坪 (39.0年/103坪) | 61.4万/坪 (17.5年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.1年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 82.2 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 51.7 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 15.0 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.3 分 → 2021年 35.1 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 35.7 ％)
播磨駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 20.0年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 46.1 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 25.7 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示