【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.7年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 110.0 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 80.4 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +37.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -29.5 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 20.5 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.2 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 28.2万/坪 (31.0年/87.7坪) | - | - |
| 南四日市駅 | - | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 河原田駅 | 57.7万/坪 (19.2年/77.1坪) | 81.9万/坪 (0年/51.4坪) | 50.4万/坪 (25.1年/62.8坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | 107万/坪 (2.0年/71.1坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | 82.6万/坪 (6.0年/86.2坪) |
| 徳田駅 | - | - | 8.3万/坪 (0年/151坪) |
| 中瀬古駅 | 41.5万/坪 (34.5年/62.0坪) | - | - |
| 伊勢上野駅 | 96.2万/坪 (3.3年/54.1坪) | - | 78.6万/坪 (10.0年/66.0坪) |
| 河芸駅 | - | - | 45.5万/坪 (24.0年/63.5坪) |
| 東一身田駅 | - | - | 28.0万/坪 (23.0年/89.2坪) |
| 津駅 | 76.9万/坪 (21.8年/105坪) | 55.9万/坪 (36.8年/110坪) | 42.1万/坪 (36.1年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 36.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 110.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 83.5 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 21.8 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 14.2 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
河原田駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 51.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 15.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示