【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.2年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 76.4 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 59.5 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、伊勢上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +96.3 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -77.5 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 16.6 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 33.7 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 11.5万/坪 (46.8年/137坪) | 51.1万/坪 (53.1年/64.0坪) | 28.7万/坪 (53.8年/90.2坪) |
| 南四日市駅 | 110万/坪 (0.8年/93.8坪) | - | - |
| 河原田駅 | 43.9万/坪 (26.0年/95.0坪) | 22.3万/坪 (32.8年/108坪) | 64.0万/坪 (11.8年/73.9坪) |
| 鈴鹿駅 | 62.4万/坪 (36.8年/96.8坪) | - | - |
| 玉垣駅 | - | 66.4万/坪 (21.6年/54.5坪) | 55.1万/坪 (18.8年/68.1坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | 46.3万/坪 (39.8年/62.0坪) |
| 徳田駅 | 3.0万/坪 (47.8年/124坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 73.3万/坪 (21.8年/67.6坪) | - | 34.8万/坪 (32.8年/65.0坪) |
| 伊勢上野駅 | 169万/坪 (0年/63.5坪) | 98.9万/坪 (1.1年/55.5坪) | 70.3万/坪 (10.8年/49.9坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | 25.6万/坪 (43.8年/68.1坪) | - | - |
| 津駅 | 37.7万/坪 (38.3年/87.6坪) | 58.1万/坪 (29.4年/82.6坪) | 58.4万/坪 (28.1年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.8年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 108.4 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 103.9 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 26.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
四日市駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 53.1年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 64.0 坪から +114.5 ％増)。平均建物面積は 127.4 坪 (昨年 72.6 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 53.1 年 → 2023年 46.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.2 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示