【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて -15.5％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 108.8 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後大津駅、原水駅、三里木駅、光の森駅、水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮地駅で昨年に比べ +256.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮地駅、光の森駅)は +165.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、平成駅)は -27.4 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +256.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.7万/坪 (281坪) | - |
| 宮地駅 | 3.5万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (263坪) | 5.2万/坪 (21.2坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 2.2万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (274坪) |
| 内牧駅 | 0.4万/坪 (227坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | 1.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 瀬田駅 | 6.5万/坪 (90.0坪) | - | - |
| 肥後大津駅 | 5.5万/坪 (108坪) | 3.7万/坪 (99.1坪) | 6.1万/坪 (152坪) |
| 原水駅 | 18.3万/坪 (77.0坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
| 三里木駅 | 19.3万/坪 (98.3坪) | 13.5万/坪 (183坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 光の森駅 | 19.2万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (144坪) | 16.4万/坪 (112坪) |
| 武蔵塚駅 | 17.1万/坪 (89.4坪) | 14.9万/坪 (176坪) | 20.5万/坪 (81.4坪) |
| 竜田口駅 | 16.0万/坪 (157坪) | 13.5万/坪 (148坪) | 14.5万/坪 (123坪) |
| 東海学園前駅 | 23.4万/坪 (76.4坪) | 23.0万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (132坪) |
| 水前寺駅 | 34.2万/坪 (69.7坪) | 27.2万/坪 (87.5坪) | 24.8万/坪 (104坪) |
| 新水前寺駅 | 17.1万/坪 (110坪) | 20.2万/坪 (94.9坪) | 24.2万/坪 (129坪) |
| 南熊本駅 | 17.7万/坪 (110坪) | 18.2万/坪 (97.4坪) | 12.7万/坪 (96.6坪) |
| 平成駅 | 25.8万/坪 (60.5坪) | 32.5万/坪 (60.0坪) | 20.4万/坪 (57.5坪) |
| 熊本駅 | 26.7万/坪 (107坪) | 40.6万/坪 (84.5坪) | 21.0万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮地駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +256.9 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +256.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 263.2 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
光の森駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 144.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.6 分 → 2020年 27.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
熊本駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 84.5 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 27.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
平成駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.0 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.4 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示