【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 182 件(１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 101.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅、光の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬田駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬田駅、光の森駅)は +34.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、宮地駅)は -68.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 48.9 分 → 2020年 55.1 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.4万/坪 (236坪) | - | - |
| 宮地駅 | 2.7万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (178坪) | - |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (171坪) |
| 内牧駅 | 3.1万/坪 (185坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | 1.3万/坪 (154坪) | - | - |
| 赤水駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | - |
| 立野駅 | - | 1.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 瀬田駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 肥後大津駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (65.8坪) | 5.3万/坪 (167坪) |
| 原水駅 | 13.0万/坪 (83.4坪) | 16.0万/坪 (80.5坪) | 14.0万/坪 (106坪) |
| 三里木駅 | 2.2万/坪 (297坪) | 15.8万/坪 (60.5坪) | 12.8万/坪 (199坪) |
| 光の森駅 | 12.2万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (118坪) |
| 武蔵塚駅 | 16.1万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (97.4坪) | 18.0万/坪 (104坪) |
| 竜田口駅 | 15.5万/坪 (125坪) | 17.3万/坪 (117坪) | 21.3万/坪 (56.0坪) |
| 東海学園前駅 | 24.0万/坪 (85.0坪) | 23.4万/坪 (75.0坪) | 23.7万/坪 (106坪) |
| 水前寺駅 | 26.3万/坪 (94.3坪) | 34.0万/坪 (95.7坪) | 30.8万/坪 (103坪) |
| 新水前寺駅 | 18.2万/坪 (85.8坪) | 25.4万/坪 (134坪) | 21.6万/坪 (94.5坪) |
| 南熊本駅 | 16.5万/坪 (62.4坪) | 17.4万/坪 (122坪) | 10.4万/坪 (140坪) |
| 平成駅 | 29.0万/坪 (168坪) | 50.2万/坪 (148坪) | 15.7万/坪 (45.4坪) |
| 熊本駅 | 22.6万/坪 (67.7坪) | 23.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.5 分、+38.3 ％と大きく増加)
光の森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 136.5 坪から -6.0 ％減)。
三里木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.5 坪 (昨年 60.5 坪から +391.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 27.3 分、+65.3 ％と大きく増加)
宮地駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 178.5 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 65.5 分、+118.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示