【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 206 件(1年前(2018年)に比べて -17.3%( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 123.6 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。甲南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +143.1 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、甲南駅)は +85.3 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、草津駅)は -4.5 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.8 分 → 2019年 28.4 分、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +143.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 2.6万/坪 (134坪) |
甲賀駅 | 4.7万/坪 (129坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | 2.9万/坪 (137坪) |
寺庄駅 | 9.6万/坪 (157坪) | 10.2万/坪 (104坪) | 12.3万/坪 (118坪) |
甲南駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (105坪) |
貴生川駅 | 17.6万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (115坪) | 13.6万/坪 (147坪) |
三雲駅 | 11.4万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (153坪) |
甲西駅 | 11.9万/坪 (191坪) | 11.5万/坪 (131坪) | 9.7万/坪 (229坪) |
石部駅 | 13.8万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (154坪) |
手原駅 | 19.5万/坪 (133坪) | 16.6万/坪 (166坪) | 19.6万/坪 (116坪) |
草津駅 | 29.4万/坪 (97.7坪) | 30.6万/坪 (105坪) | 26.0万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +143.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 52.9 坪から +143.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 61.0 分 → 2019年 81.8 分、+34.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 15.4 %)
甲南駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 109.9 坪から +2.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.1 分、+11.5 %と増加)
寺庄駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 104.2 坪から +50.3 %増)。
草津駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 105.2 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示