JR草津線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.8%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -18.6%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 106.1 坪から +13.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +20.4 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(甲南駅石部駅)は +15.8 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲西駅貴生川駅)は -81.8 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.9 分、+24.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -60.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR草津線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油日駅6.3万/坪
(106坪)
--
甲賀駅4.5万/坪
(66.6坪)
5.0万/坪
(56.0坪)
8.7万/坪
(106坪)
寺庄駅7.9万/坪
(90.8坪)
--
甲南駅9.0万/坪
(124坪)
7.5万/坪
(83.4坪)
5.4万/坪
(78.7坪)
貴生川駅6.4万/坪
(49.9坪)
19.9万/坪
(48.0坪)
-
三雲駅9.8万/坪
(176坪)
9.4万/坪
(90.8坪)
8.9万/坪
(83.9坪)
甲西駅0.8万/坪
(42.4坪)
19.3万/坪
(65.0坪)
7.7万/坪
(260坪)
石部駅12.0万/坪
(145坪)
10.8万/坪
(97.8坪)
5.2万/坪
(160坪)
手原駅11.8万/坪
(50.7坪)
19.9万/坪
(148坪)
14.0万/坪
(145坪)
草津駅31.5万/坪
(90.0坪)
29.6万/坪
(116坪)
28.7万/坪
(116坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲南駅9.0 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)

甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 83.4 坪から +49.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 22.7 分、+188.5 %と大きく増加)

石部駅12.0 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)

石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.2%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 97.8 坪から +48.2 %増)。

甲西駅0.8 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)

甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.0 坪から -34.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 29.0 分、+26.1 %と大きく増加)

貴生川駅6.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)

貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -67.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.0 坪から +3.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 23.0 分、+59.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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