JR草津線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.3%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて +34.1%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 121.9 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲南駅手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +150.6 %、坪単価は 19.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(甲西駅石部駅)は +128.4 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅草津駅)は -19.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.0 分、-14.3 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR草津線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油日駅---
甲賀駅5.0万/坪
(56.0坪)
8.7万/坪
(106坪)
-
寺庄駅--1.2万/坪
(200坪)
甲南駅7.5万/坪
(83.4坪)
5.4万/坪
(78.7坪)
5.4万/坪
(115坪)
貴生川駅19.9万/坪
(48.0坪)
-4.4万/坪
(124坪)
三雲駅9.4万/坪
(90.8坪)
8.9万/坪
(83.9坪)
13.2万/坪
(63.5坪)
甲西駅19.3万/坪
(65.0坪)
7.7万/坪
(260坪)
25.0万/坪
(49.9坪)
石部駅10.8万/坪
(97.8坪)
5.2万/坪
(160坪)
10.5万/坪
(136坪)
手原駅19.9万/坪
(148坪)
14.0万/坪
(145坪)
17.9万/坪
(149坪)
草津駅29.6万/坪
(116坪)
28.7万/坪
(116坪)
25.4万/坪
(138坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲西駅19.3 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)

甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +150.6%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 260.2 坪から -75.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.0 分、+21.1 %と大きく増加)

石部駅10.8 万/坪(昨年同期比 +106.2 %)

石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +106.2%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 159.8 坪から -38.8 %減)。

甲賀駅5.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)

甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 120.0 分、+3900.0 %と大きく増加)

草津駅29.6 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)

草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.3%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 115.5 坪から +0.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 24.0 分、-10.4 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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