【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 118.6 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。石部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +115.9 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は +68.5 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、草津駅)は -30.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -12.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (61.6坪) | 6.6万/坪 (99.8坪) |
甲賀駅 | 4.1万/坪 (101坪) | 1.9万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
寺庄駅 | 6.9万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (95.3坪) |
甲南駅 | 5.2万/坪 (93.5坪) | 7.6万/坪 (83.4坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
貴生川駅 | 18.3万/坪 (51.4坪) | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) |
三雲駅 | 11.8万/坪 (183坪) | 10.5万/坪 (175坪) | 10.6万/坪 (150坪) |
甲西駅 | 9.8万/坪 (109坪) | 10.6万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (143坪) |
石部駅 | 11.5万/坪 (82.2坪) | 9.5万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
手原駅 | 22.4万/坪 (86.2坪) | 22.3万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (115坪) |
草津駅 | 24.0万/坪 (159坪) | 33.9万/坪 (110坪) | 31.6万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +115.9 %)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +115.9%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 149.7 坪から -32.6 %減)。
石部駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 124.3 坪から -33.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.8 分 → 2023年 29.7 分、+10.8 %と増加)
甲南駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 83.4 坪から +12.1 %増)。
草津駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -12.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 110.3 坪から +44.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.1 分 → 2023年 27.4 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示