【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 119.1 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +349.7 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、手原駅)は +214.9 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲西駅、甲南駅)は -51.7 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | 2.7万/坪 (127坪) | - | 6.3万/坪 (106坪) |
甲賀駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 1.1万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
寺庄駅 | - | - | 7.9万/坪 (90.8坪) |
甲南駅 | 5.4万/坪 (89.7坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
貴生川駅 | - | 16.3万/坪 (221坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) |
三雲駅 | 9.7万/坪 (392坪) | 11.4万/坪 (168坪) | 9.8万/坪 (176坪) |
甲西駅 | 0.3万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (42.4坪) |
石部駅 | 8.1万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
手原駅 | 31.0万/坪 (62.9坪) | 17.2万/坪 (180坪) | 11.8万/坪 (50.7坪) |
草津駅 | 36.1万/坪 (110坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +349.7 %)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +349.7%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 131.9 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 96.0 分 → 2023年 73.3 分、-23.6 %と大きく減少)
手原駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 179.7 坪から -65.0 %減)。
甲西駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 %)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 %増)。
甲南駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 115.9 坪から -22.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 24.0 分、+69.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示