JR草津線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +8.8%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 111.3 坪から -8.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +346.7 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(甲賀駅甲西駅)は +299.6 %(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅石部駅)は -33.7 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 31.5 分 → 2021年 26.0 分、-17.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +252.4%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR草津線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油日駅6.8万/坪
(93.8坪)
--
甲賀駅9.5万/坪
(108坪)
2.1万/坪
(160坪)
5.8万/坪
(276坪)
寺庄駅-9.6万/坪
(93.0坪)
1.5万/坪
(121坪)
甲南駅6.3万/坪
(106坪)
8.7万/坪
(58.4坪)
9.7万/坪
(59.7坪)
貴生川駅12.7万/坪
(85.0坪)
20.7万/坪
(48.4坪)
18.0万/坪
(214坪)
三雲駅14.1万/坪
(161坪)
9.5万/坪
(65.9坪)
16.4万/坪
(145坪)
甲西駅32.0万/坪
(46.9坪)
9.1万/坪
(74.1坪)
-
石部駅8.0万/坪
(95.5坪)
11.3万/坪
(83.2坪)
12.7万/坪
(137坪)
手原駅25.1万/坪
(102坪)
20.5万/坪
(146坪)
23.4万/坪
(163坪)
草津駅30.8万/坪
(86.9坪)
28.2万/坪
(122坪)
42.6万/坪
(67.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

甲賀駅9.5 万/坪(昨年同期比 +346.7 %)

甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +346.7%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 160.3 坪から -32.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 110.0 分 → 2021年 24.3 分、-77.9 %と大きく減少)

甲西駅32.0 万/坪(昨年同期比 +252.4 %)

甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +252.4%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 10.0 分、-71.0 %と大きく減少)

貴生川駅12.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)

貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 48.4 坪から +75.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 %と増加)

石部駅8.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 83.2 坪から +14.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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