【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +22件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 106.5 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は +49.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、甲西駅)は -35.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.6 分 → 2021年 30.3 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 6.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 甲賀駅 | 7.6万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (202坪) | 4.7万/坪 (129坪) |
| 寺庄駅 | 10.0万/坪 (95.3坪) | 13.9万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (157坪) |
| 甲南駅 | 7.2万/坪 (113坪) | 8.2万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (75.5坪) | 16.9万/坪 (60.6坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
| 三雲駅 | 10.6万/坪 (150坪) | 10.3万/坪 (85.1坪) | 11.4万/坪 (139坪) |
| 甲西駅 | 11.7万/坪 (143坪) | 17.7万/坪 (74.6坪) | 11.9万/坪 (191坪) |
| 石部駅 | 9.0万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (90.5坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 手原駅 | 18.3万/坪 (115坪) | 19.2万/坪 (137坪) | 19.5万/坪 (133坪) |
| 草津駅 | 31.6万/坪 (95.2坪) | 32.6万/坪 (95.2坪) | 29.4万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 202.1 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 86.1 分 → 2021年 46.5 分、-45.9 ％と大きく減少)
三雲駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 85.1 坪から +75.7 ％増)。
貴生川駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 60.6 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.1 分、+23.7 ％と大きく増加)
甲西駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 74.6 坪から +92.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示