【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 106.6 坪から +19.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甲南駅、三雲駅、手原駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +194.5 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は +130.7 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、貴生川駅)は -51.2 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.3%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR草津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
甲賀駅 | 5.8万/坪 (276坪) | 2.0万/坪 (56.0坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
寺庄駅 | 1.5万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (51.4坪) | - |
甲南駅 | 9.7万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (105坪) | 9.6万/坪 (49.0坪) |
貴生川駅 | 18.0万/坪 (214坪) | 20.8万/坪 (56.6坪) | - |
三雲駅 | 16.4万/坪 (145坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) | 10.2万/坪 (147坪) |
甲西駅 | - | 7.3万/坪 (81.2坪) | 5.8万/坪 (393坪) |
石部駅 | 12.7万/坪 (137坪) | 11.8万/坪 (79.7坪) | 9.8万/坪 (117坪) |
手原駅 | 23.4万/坪 (163坪) | 19.4万/坪 (131坪) | 15.0万/坪 (126坪) |
草津駅 | 42.6万/坪 (67.0坪) | 27.4万/坪 (140坪) | 24.5万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +194.5 %)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.5%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.0 坪 (昨年 56.0 坪から +393.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 62.0 分、+186.2 %と大きく増加)
三雲駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.9%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 61.3 坪から +136.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.0 分 → 2019年 37.5 分、+38.9 %と大きく増加)
寺庄駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.8 %)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 51.4 坪から +135.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 18.0 分、+350.0 %と大きく増加)
貴生川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 56.6 坪から +278.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 10.3 分、-19.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示