物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.2%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 643 件(1年前(2019年)に比べて +20.6%( +110件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.7 坪から -3.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅大久保駅吉祥寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +76.4 %、坪単価は 532 万円/坪となった。

上位 2 駅(飯田橋駅大久保駅)は +63.0 %(坪単価 +156.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅高尾駅)は -40.1 %(坪単価 -125.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 8.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +76.4%( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅1,602万/坪
(21.2坪)
-2,267万/坪
(52.9坪)
御茶ノ水駅375万/坪
(22.7坪)
--
水道橋駅1,316万/坪
(47.4坪)
-708万/坪
(44.6坪)
飯田橋駅532万/坪
(40.8坪)
302万/坪
(24.2坪)
794万/坪
(36.8坪)
市ケ谷駅392万/坪
(130坪)
427万/坪
(46.9坪)
437万/坪
(46.9坪)
四ツ谷駅395万/坪
(22.7坪)
397万/坪
(15.1坪)
306万/坪
(36.3坪)
信濃町駅245万/坪
(15.1坪)
485万/坪
(22.7坪)
221万/坪
(29.5坪)
千駄ケ谷駅517万/坪
(32.3坪)
-497万/坪
(80.2坪)
代々木駅408万/坪
(98.3坪)
543万/坪
(21.2坪)
469万/坪
(16.6坪)
新宿駅321万/坪
(49.9坪)
307万/坪
(42.4坪)
992万/坪
(12.1坪)
大久保駅249万/坪
(33.3坪)
167万/坪
(32.5坪)
233万/坪
(50.8坪)
東中野駅225万/坪
(34.3坪)
202万/坪
(32.9坪)
231万/坪
(34.6坪)
中野駅240万/坪
(49.7坪)
211万/坪
(45.9坪)
325万/坪
(31.8坪)
高円寺駅198万/坪
(26.6坪)
215万/坪
(35.2坪)
216万/坪
(28.0坪)
阿佐ケ谷駅221万/坪
(32.0坪)
219万/坪
(33.7坪)
195万/坪
(39.6坪)
荻窪駅204万/坪
(43.2坪)
199万/坪
(31.7坪)
186万/坪
(48.3坪)
西荻窪駅200万/坪
(55.2坪)
203万/坪
(40.9坪)
185万/坪
(48.3坪)
吉祥寺駅194万/坪
(67.4坪)
161万/坪
(56.4坪)
211万/坪
(65.3坪)
三鷹駅174万/坪
(51.4坪)
151万/坪
(61.3坪)
150万/坪
(52.7坪)
武蔵境駅115万/坪
(57.1坪)
114万/坪
(52.3坪)
130万/坪
(45.7坪)
東小金井駅99.2万/坪
(41.4坪)
111万/坪
(51.8坪)
110万/坪
(48.6坪)
武蔵小金井駅109万/坪
(53.0坪)
97.3万/坪
(66.6坪)
104万/坪
(56.9坪)
国分寺駅94.1万/坪
(56.6坪)
90.6万/坪
(50.9坪)
108万/坪
(50.4坪)
西国分寺駅96.7万/坪
(81.3坪)
87.4万/坪
(75.2坪)
85.9万/坪
(63.6坪)
国立駅96.7万/坪
(68.6坪)
91.4万/坪
(65.9坪)
115万/坪
(59.0坪)
立川駅145万/坪
(52.4坪)
139万/坪
(65.3坪)
131万/坪
(46.1坪)
日野駅71.7万/坪
(67.4坪)
70.6万/坪
(77.0坪)
73.1万/坪
(71.6坪)
豊田駅78.2万/坪
(65.4坪)
79.5万/坪
(78.0坪)
75.4万/坪
(80.0坪)
八王子駅43.8万/坪
(75.6坪)
58.0万/坪
(65.2坪)
46.7万/坪
(85.6坪)
西八王子駅54.8万/坪
(49.0坪)
53.8万/坪
(84.5坪)
53.6万/坪
(45.9坪)
高尾駅25.7万/坪
(62.7坪)
37.1万/坪
(67.4坪)
31.5万/坪
(61.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

飯田橋駅532.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 %)

飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +76.4%( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 %と減少)

大久保駅249.4 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)

大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +49.6%( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

信濃町駅244.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)

信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.5%( -240.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 %と減少)

高尾駅25.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 67.4 坪から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 30.5 分、-15.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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