【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1067 件(１年前(2018年)に比べて -9.9％( -117件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 89.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、矢作橋駅、新安城駅、豊明駅、前後駅、中京競馬場前駅、呼続駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊明駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊明駅、中京競馬場前駅)は +46.8 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田渕駅、名電山中駅)は -77.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.4万/坪 (102坪) | 28.1万/坪 (103坪) | 26.3万/坪 (101坪) |
| 伊奈駅 | 17.4万/坪 (73.4坪) | 12.8万/坪 (94.6坪) | 19.9万/坪 (74.3坪) |
| 小田渕駅 | 1.2万/坪 (25.7坪) | 12.8万/坪 (164坪) | 17.5万/坪 (175坪) |
| 国府駅 | 24.2万/坪 (87.4坪) | 23.5万/坪 (84.0坪) | 23.0万/坪 (83.7坪) |
| 御油駅 | 24.6万/坪 (66.2坪) | 22.3万/坪 (121坪) | 18.0万/坪 (74.6坪) |
| 名電赤坂駅 | 10.1万/坪 (158坪) | 17.3万/坪 (89.2坪) | 21.5万/坪 (424坪) |
| 名電長沢駅 | 12.2万/坪 (78.7坪) | 13.6万/坪 (59.5坪) | 4.9万/坪 (226坪) |
| 本宿駅 | 16.5万/坪 (116坪) | 15.2万/坪 (73.8坪) | 13.9万/坪 (81.0坪) |
| 名電山中駅 | 3.0万/坪 (104坪) | 8.4万/坪 (188坪) | 14.1万/坪 (37.8坪) |
| 藤川駅 | 13.8万/坪 (363坪) | 19.0万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (102坪) |
| 美合駅 | 30.7万/坪 (73.6坪) | 30.3万/坪 (71.7坪) | 29.4万/坪 (77.1坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 36.4万/坪 (86.4坪) | 36.4万/坪 (82.1坪) | 33.5万/坪 (73.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 38.4万/坪 (99.1坪) | 30.1万/坪 (88.8坪) | 33.4万/坪 (67.6坪) |
| 宇頭駅 | 37.1万/坪 (76.1坪) | 33.6万/坪 (127坪) | 22.6万/坪 (75.0坪) |
| 新安城駅 | 51.6万/坪 (103坪) | 38.5万/坪 (153坪) | 33.6万/坪 (134坪) |
| 牛田駅 | 36.7万/坪 (92.9坪) | 37.6万/坪 (73.0坪) | 35.5万/坪 (79.4坪) |
| 知立駅 | 40.4万/坪 (92.8坪) | 45.1万/坪 (73.7坪) | 32.8万/坪 (99.1坪) |
| 一ツ木駅 | 46.3万/坪 (123坪) | 53.2万/坪 (104坪) | 52.3万/坪 (70.5坪) |
| 富士松駅 | 32.3万/坪 (99.7坪) | 41.7万/坪 (75.4坪) | 33.8万/坪 (87.7坪) |
| 豊明駅 | 36.0万/坪 (180坪) | 23.1万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (176坪) |
| 前後駅 | 35.2万/坪 (88.2坪) | 26.0万/坪 (104坪) | 31.6万/坪 (96.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 48.5万/坪 (58.7坪) | 35.2万/坪 (74.9坪) | 36.0万/坪 (73.7坪) |
| 有松駅 | 35.8万/坪 (93.0坪) | 39.7万/坪 (73.9坪) | 39.7万/坪 (76.5坪) |
| 左京山駅 | 45.6万/坪 (64.3坪) | 45.0万/坪 (65.5坪) | 45.5万/坪 (48.2坪) |
| 鳴海駅 | 47.5万/坪 (58.2坪) | 46.2万/坪 (75.1坪) | 45.3万/坪 (73.8坪) |
| 本星崎駅 | 31.0万/坪 (92.3坪) | 35.7万/坪 (73.2坪) | 36.6万/坪 (60.3坪) |
| 本笠寺駅 | 44.7万/坪 (67.4坪) | 40.3万/坪 (59.4坪) | 42.3万/坪 (44.4坪) |
| 桜駅 | 43.2万/坪 (71.5坪) | 48.1万/坪 (77.6坪) | 49.9万/坪 (50.2坪) |
| 呼続駅 | 59.8万/坪 (142坪) | 48.6万/坪 (53.9坪) | 40.7万/坪 (32.5坪) |
| 堀田駅 | 63.7万/坪 (45.2坪) | 73.1万/坪 (39.6坪) | 53.7万/坪 (62.4坪) |
| 神宮前駅 | 62.6万/坪 (33.7坪) | 71.3万/坪 (45.0坪) | 108万/坪 (50.9坪) |
| 金山駅 | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) | 132万/坪 (96.8坪) |
| 山王駅 | 47.4万/坪 (69.7坪) | 71.8万/坪 (53.5坪) | 54.9万/坪 (46.5坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 48.4万/坪 (48.0坪) | 57.7万/坪 (41.7坪) | 62.2万/坪 (46.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 42.3万/坪 (82.3坪) | 45.3万/坪 (64.8坪) | 49.7万/坪 (52.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 20.0万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (49.0坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 二ツ杁駅 | 26.8万/坪 (99.1坪) | 28.9万/坪 (36.3坪) | 35.5万/坪 (62.8坪) |
| 新川橋駅 | 26.8万/坪 (31.8坪) | 27.3万/坪 (71.2坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) |
| 須ケ口駅 | 25.1万/坪 (60.7坪) | 27.4万/坪 (32.4坪) | 31.8万/坪 (45.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 27.9万/坪 (83.7坪) | 31.3万/坪 (83.8坪) | 30.1万/坪 (81.5坪) |
| 新清洲駅 | 33.5万/坪 (98.6坪) | 32.0万/坪 (67.6坪) | 29.8万/坪 (75.4坪) |
| 大里駅 | 8.1万/坪 (64.0坪) | 21.2万/坪 (90.9坪) | 14.0万/坪 (99.5坪) |
| 奥田駅 | 16.2万/坪 (82.9坪) | 18.6万/坪 (96.1坪) | 19.8万/坪 (98.1坪) |
| 国府宮駅 | 26.1万/坪 (87.1坪) | 29.4万/坪 (79.1坪) | 24.1万/坪 (125坪) |
| 島氏永駅 | 15.2万/坪 (98.3坪) | 13.0万/坪 (52.0坪) | 14.2万/坪 (65.8坪) |
| 妙興寺駅 | 29.0万/坪 (97.6坪) | 24.3万/坪 (87.4坪) | 25.1万/坪 (103坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.8万/坪 (160坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 25.8万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (102坪) | 24.5万/坪 (88.2坪) |
| 石刀駅 | 21.5万/坪 (113坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) | 19.1万/坪 (57.3坪) |
| 新木曽川駅 | 19.3万/坪 (83.8坪) | 15.6万/坪 (89.9坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 黒田駅 | 14.3万/坪 (113坪) | 21.0万/坪 (95.8坪) | 26.5万/坪 (70.8坪) |
| 木曽川堤駅 | 10.3万/坪 (125坪) | 12.0万/坪 (37.8坪) | 16.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊明駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.8 坪 (昨年 155.5 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.7 分 → 2019年 23.3 分、-18.9 ％と減少)
中京競馬場前駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
中京競馬場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 74.9 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 ％ → 2019年 4.8 ％)
小田渕駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 164.1 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 7.0 分、-61.8 ％と大きく減少)
名電山中駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
名電山中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 187.6 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 32.2 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示