名鉄名古屋本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 900 件(1年前(2021年)に比べて -18.1%( -199件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 93.0 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊明駅有松駅左京山駅鳴海駅本星崎駅桜駅呼続駅神宮前駅栄生駅東枇杷島駅西枇杷島駅新川橋駅奥田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤川駅で昨年に比べ +144.7 %、坪単価は 28.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(藤川駅神宮前駅)は +98.0 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電赤坂駅本宿駅)は -76.2 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 6.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄名古屋本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅28.1万/坪
(103坪)
27.9万/坪
(96.7坪)
27.2万/坪
(93.7坪)
伊奈駅15.3万/坪
(68.6坪)
13.5万/坪
(49.9坪)
17.7万/坪
(60.9坪)
小田渕駅23.0万/坪
(61.0坪)
23.4万/坪
(192坪)
6.7万/坪
(198坪)
国府駅21.9万/坪
(110坪)
20.6万/坪
(96.5坪)
21.4万/坪
(97.9坪)
御油駅17.6万/坪
(109坪)
21.0万/坪
(91.8坪)
17.0万/坪
(71.8坪)
名電赤坂駅1.5万/坪
(327坪)
7.3万/坪
(221坪)
18.0万/坪
(49.9坪)
名電長沢駅9.9万/坪
(94.8坪)
-8.2万/坪
(131坪)
本宿駅4.3万/坪
(198坪)
15.8万/坪
(115坪)
12.8万/坪
(146坪)
名電山中駅4.9万/坪
(159坪)
13.8万/坪
(78.7坪)
17.8万/坪
(146坪)
藤川駅28.9万/坪
(138坪)
11.8万/坪
(42.4坪)
16.5万/坪
(103坪)
美合駅21.6万/坪
(96.5坪)
30.3万/坪
(110坪)
31.7万/坪
(63.9坪)
男川駅12.2万/坪
(39.3坪)
--
東岡崎駅37.4万/坪
(82.1坪)
37.4万/坪
(77.5坪)
34.1万/坪
(78.6坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅35.6万/坪
(79.0坪)
37.3万/坪
(85.3坪)
39.0万/坪
(78.2坪)
宇頭駅28.5万/坪
(126坪)
32.2万/坪
(106坪)
34.9万/坪
(66.2坪)
新安城駅45.9万/坪
(102坪)
56.4万/坪
(74.9坪)
44.7万/坪
(65.6坪)
牛田駅37.2万/坪
(77.7坪)
37.7万/坪
(106坪)
41.1万/坪
(94.9坪)
知立駅36.2万/坪
(91.4坪)
32.4万/坪
(129坪)
61.2万/坪
(82.6坪)
一ツ木駅57.9万/坪
(65.6坪)
55.1万/坪
(93.6坪)
48.7万/坪
(70.3坪)
富士松駅40.8万/坪
(70.1坪)
38.8万/坪
(84.7坪)
27.1万/坪
(135坪)
豊明駅29.3万/坪
(73.3坪)
24.1万/坪
(168坪)
12.9万/坪
(239坪)
前後駅37.5万/坪
(93.3坪)
35.5万/坪
(51.9坪)
37.6万/坪
(84.8坪)
中京競馬場前駅32.4万/坪
(130坪)
33.2万/坪
(60.2坪)
35.4万/坪
(68.5坪)
有松駅54.6万/坪
(58.1坪)
45.1万/坪
(86.2坪)
42.6万/坪
(86.0坪)
左京山駅50.1万/坪
(64.0坪)
40.4万/坪
(129坪)
44.1万/坪
(50.7坪)
鳴海駅57.1万/坪
(50.7坪)
45.4万/坪
(90.9坪)
49.0万/坪
(49.2坪)
本星崎駅41.4万/坪
(192坪)
31.7万/坪
(69.9坪)
39.0万/坪
(48.5坪)
本笠寺駅57.1万/坪
(81.9坪)
50.3万/坪
(77.0坪)
56.4万/坪
(59.5坪)
桜駅65.0万/坪
(43.4坪)
45.4万/坪
(118坪)
68.3万/坪
(34.3坪)
呼続駅80.3万/坪
(74.1坪)
56.6万/坪
(57.5坪)
69.8万/坪
(26.0坪)
堀田駅95.9万/坪
(70.9坪)
88.4万/坪
(71.6坪)
58.2万/坪
(45.4坪)
神宮前駅117万/坪
(30.3坪)
77.2万/坪
(39.3坪)
67.4万/坪
(47.6坪)
金山駅169万/坪
(29.6坪)
142万/坪
(59.7坪)
287万/坪
(70.8坪)
山王駅76.3万/坪
(48.4坪)
91.2万/坪
(52.9坪)
82.6万/坪
(90.8坪)
名鉄名古屋駅---
栄生駅85.2万/坪
(43.5坪)
68.1万/坪
(29.5坪)
64.4万/坪
(42.0坪)
東枇杷島駅61.4万/坪
(39.7坪)
50.1万/坪
(198坪)
49.5万/坪
(51.4坪)
西枇杷島駅43.2万/坪
(78.7坪)
35.4万/坪
(23.2坪)
20.9万/坪
(34.8坪)
二ツ杁駅-24.8万/坪
(121坪)
33.4万/坪
(64.1坪)
新川橋駅28.1万/坪
(44.6坪)
19.2万/坪
(127坪)
18.9万/坪
(60.5坪)
須ケ口駅23.6万/坪
(57.2坪)
24.3万/坪
(50.5坪)
42.4万/坪
(29.1坪)
丸ノ内駅33.5万/坪
(58.5坪)
28.3万/坪
(95.9坪)
24.8万/坪
(71.8坪)
新清洲駅30.6万/坪
(58.0坪)
34.2万/坪
(75.0坪)
33.6万/坪
(68.1坪)
大里駅14.8万/坪
(102坪)
23.1万/坪
(72.3坪)
19.2万/坪
(64.4坪)
奥田駅25.9万/坪
(73.1坪)
17.8万/坪
(74.0坪)
17.2万/坪
(77.1坪)
国府宮駅26.6万/坪
(112坪)
34.0万/坪
(61.5坪)
27.6万/坪
(81.1坪)
島氏永駅13.4万/坪
(35.7坪)
23.7万/坪
(107坪)
19.3万/坪
(51.9坪)
妙興寺駅30.4万/坪
(101坪)
31.6万/坪
(91.7坪)
27.4万/坪
(85.3坪)
名鉄一宮駅60.4万/坪
(78.7坪)
--
今伊勢駅25.2万/坪
(104坪)
25.5万/坪
(86.1坪)
25.4万/坪
(84.7坪)
石刀駅15.5万/坪
(116坪)
19.0万/坪
(88.3坪)
19.3万/坪
(98.8坪)
新木曽川駅15.5万/坪
(97.2坪)
20.5万/坪
(101坪)
14.5万/坪
(112坪)
黒田駅15.5万/坪
(81.5坪)
21.9万/坪
(76.2坪)
15.7万/坪
(142坪)
木曽川堤駅11.6万/坪
(79.4坪)
10.3万/坪
(138坪)
5.1万/坪
(45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

藤川駅28.9 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)

藤川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +144.7%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 42.4 坪から +225.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.5 分、+91.7 %と大きく増加)

神宮前駅116.8 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)

神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +51.3%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 4.0 分、-87.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 75.0 %)

名電赤坂駅1.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)

名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 220.6 坪から +48.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.0 分、+11.0 %と増加)

本宿駅4.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)

本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -73.0%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 115.3 坪から +72.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.2 分 → 2022年 81.1 分、+136.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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