【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 288 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 102.1 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。美合駅、有松駅、本星崎駅、桜駅、山王駅、東枇杷島駅、二ツ杁駅、国府宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +223.6 ％、坪単価は 402 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、栄生駅)は +173.1 ％(坪単価 +161.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊明駅、本宿駅)は -75.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) |
| 伊奈駅 | 17.1万/坪 (53.4坪) | 15.1万/坪 (57.5坪) | 18.7万/坪 (53.7坪) |
| 小田渕駅 | - | 1.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 国府駅 | 17.8万/坪 (130坪) | 31.2万/坪 (50.3坪) | 22.1万/坪 (103坪) |
| 御油駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (118坪) | - |
| 名電赤坂駅 | - | 7.6万/坪 (303坪) | - |
| 名電長沢駅 | 10.5万/坪 (133坪) | - | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| 本宿駅 | 11.3万/坪 (150坪) | 23.2万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 名電山中駅 | - | 3.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 35.8万/坪 (52.2坪) | 27.9万/坪 (88.2坪) | 37.6万/坪 (78.4坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 34.7万/坪 (98.9坪) | 37.0万/坪 (93.7坪) | 35.4万/坪 (81.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 33.0万/坪 (110坪) | 39.8万/坪 (107坪) | 32.0万/坪 (59.0坪) |
| 宇頭駅 | 26.0万/坪 (44.8坪) | 30.4万/坪 (134坪) | 24.0万/坪 (314坪) |
| 新安城駅 | 53.9万/坪 (59.7坪) | 53.1万/坪 (106坪) | 40.7万/坪 (79.3坪) |
| 牛田駅 | 35.3万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (241坪) | 44.5万/坪 (49.2坪) |
| 知立駅 | 45.4万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (112坪) | 41.4万/坪 (90.0坪) |
| 一ツ木駅 | 48.7万/坪 (73.5坪) | 56.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 富士松駅 | 30.3万/坪 (129坪) | 32.6万/坪 (117坪) | 47.1万/坪 (79.0坪) |
| 豊明駅 | 0.17万/坪 (90.8坪) | 14.8万/坪 (309坪) | 22.7万/坪 (108坪) |
| 前後駅 | 35.2万/坪 (83.2坪) | 33.0万/坪 (77.9坪) | 15.9万/坪 (127坪) |
| 中京競馬場前駅 | 30.4万/坪 (71.7坪) | 28.0万/坪 (63.8坪) | 33.7万/坪 (82.2坪) |
| 有松駅 | 39.1万/坪 (137坪) | 27.7万/坪 (45.4坪) | 37.1万/坪 (81.9坪) |
| 左京山駅 | 40.8万/坪 (73.0坪) | 47.3万/坪 (50.7坪) | 55.6万/坪 (66.6坪) |
| 鳴海駅 | 42.1万/坪 (48.0坪) | 55.6万/坪 (45.4坪) | 51.5万/坪 (71.7坪) |
| 本星崎駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 28.5万/坪 (155坪) | 35.7万/坪 (85.5坪) |
| 本笠寺駅 | 48.8万/坪 (101坪) | 42.4万/坪 (63.9坪) | 61.6万/坪 (66.6坪) |
| 桜駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 47.5万/坪 (52.6坪) | - |
| 呼続駅 | 45.5万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 堀田駅 | 64.5万/坪 (24.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 神宮前駅 | 33.1万/坪 (16.6坪) | - | 72.1万/坪 (58.2坪) |
| 金山駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 山王駅 | 61.8万/坪 (68.8坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 80.1万/坪 (78.7坪) | 36.0万/坪 (21.2坪) | 58.5万/坪 (33.3坪) |
| 東枇杷島駅 | 54.2万/坪 (59.0坪) | 34.9万/坪 (115坪) | 36.9万/坪 (62.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) |
| 二ツ杁駅 | 31.8万/坪 (80.9坪) | 25.8万/坪 (151坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
| 新川橋駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | - | 29.7万/坪 (45.0坪) |
| 須ケ口駅 | 40.2万/坪 (30.3坪) | 33.7万/坪 (71.8坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 38.6万/坪 (36.3坪) | 39.3万/坪 (48.4坪) |
| 新清洲駅 | 30.9万/坪 (96.4坪) | 37.8万/坪 (72.2坪) | 28.8万/坪 (60.8坪) |
| 大里駅 | 15.6万/坪 (91.1坪) | - | 14.8万/坪 (124坪) |
| 奥田駅 | 13.6万/坪 (90.5坪) | 22.8万/坪 (64.3坪) | 11.1万/坪 (137坪) |
| 国府宮駅 | 35.9万/坪 (60.7坪) | 22.0万/坪 (87.3坪) | 30.9万/坪 (65.0坪) |
| 島氏永駅 | 19.1万/坪 (55.5坪) | - | 3.6万/坪 (57.5坪) |
| 妙興寺駅 | 19.7万/坪 (75.4坪) | 28.7万/坪 (143坪) | 24.7万/坪 (72.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 今伊勢駅 | 25.3万/坪 (67.9坪) | 22.9万/坪 (135坪) | 26.6万/坪 (87.0坪) |
| 石刀駅 | 15.8万/坪 (95.1坪) | 23.5万/坪 (152坪) | 14.6万/坪 (119坪) |
| 新木曽川駅 | 16.1万/坪 (100坪) | 14.9万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (75.6坪) |
| 黒田駅 | 7.5万/坪 (250坪) | 14.3万/坪 (113坪) | 20.7万/坪 (96.8坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 10.0万/坪 (174坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
栄生駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
栄生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.6％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 21.2 坪から +271.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
豊明駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 309.2 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 18.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
本宿駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 105.9 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 31.5 分、+148.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示