【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 258 件(１年前(2020年)に比べて -10.4％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 90.6 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御油駅、矢作橋駅、宇頭駅、新安城駅、牛田駅、富士松駅、有松駅、神宮前駅、新川橋駅、大里駅、妙興寺駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊明駅で昨年に比べ +9911.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊明駅、島氏永駅)は +5010.7 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、須ケ口駅)は -71.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -221.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (111坪) |
| 伊奈駅 | 7.9万/坪 (31.8坪) | 17.1万/坪 (53.4坪) | 15.1万/坪 (57.5坪) |
| 小田渕駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | - | 1.2万/坪 (25.7坪) |
| 国府駅 | 20.8万/坪 (66.0坪) | 17.8万/坪 (130坪) | 31.2万/坪 (50.3坪) |
| 御油駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (118坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | 7.6万/坪 (303坪) |
| 名電長沢駅 | - | 10.5万/坪 (133坪) | - |
| 本宿駅 | 7.5万/坪 (167坪) | 11.3万/坪 (150坪) | 23.2万/坪 (106坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 3.8万/坪 (57.5坪) |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 30.7万/坪 (91.3坪) | 35.8万/坪 (52.2坪) | 27.9万/坪 (88.2坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 36.3万/坪 (90.1坪) | 34.7万/坪 (98.9坪) | 37.0万/坪 (93.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 41.2万/坪 (65.7坪) | 33.0万/坪 (110坪) | 39.8万/坪 (107坪) |
| 宇頭駅 | 47.7万/坪 (40.1坪) | 26.0万/坪 (44.8坪) | 30.4万/坪 (134坪) |
| 新安城駅 | 70.0万/坪 (36.3坪) | 53.9万/坪 (59.7坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
| 牛田駅 | 44.9万/坪 (51.4坪) | 35.3万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (241坪) |
| 知立駅 | 36.4万/坪 (168坪) | 45.4万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (112坪) |
| 一ツ木駅 | 47.2万/坪 (124坪) | 48.7万/坪 (73.5坪) | 56.1万/坪 (60.5坪) |
| 富士松駅 | 40.2万/坪 (69.1坪) | 30.3万/坪 (129坪) | 32.6万/坪 (117坪) |
| 豊明駅 | 16.5万/坪 (165坪) | 0.17万/坪 (90.8坪) | 14.8万/坪 (309坪) |
| 前後駅 | 32.2万/坪 (68.6坪) | 35.2万/坪 (83.2坪) | 33.0万/坪 (77.9坪) |
| 中京競馬場前駅 | 29.4万/坪 (55.2坪) | 30.4万/坪 (71.7坪) | 28.0万/坪 (63.8坪) |
| 有松駅 | 48.7万/坪 (57.8坪) | 39.1万/坪 (137坪) | 27.7万/坪 (45.4坪) |
| 左京山駅 | 25.1万/坪 (87.7坪) | 40.8万/坪 (73.0坪) | 47.3万/坪 (50.7坪) |
| 鳴海駅 | 42.2万/坪 (144坪) | 42.1万/坪 (48.0坪) | 55.6万/坪 (45.4坪) |
| 本星崎駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 28.5万/坪 (155坪) |
| 本笠寺駅 | 37.5万/坪 (52.9坪) | 48.8万/坪 (101坪) | 42.4万/坪 (63.9坪) |
| 桜駅 | 34.0万/坪 (218坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) | 47.5万/坪 (52.6坪) |
| 呼続駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 堀田駅 | 51.7万/坪 (145坪) | 64.5万/坪 (24.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 神宮前駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 33.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 金山駅 | 181万/坪 (109坪) | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) |
| 山王駅 | 63.1万/坪 (66.6坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 68.1万/坪 (29.5坪) | 80.1万/坪 (78.7坪) | 36.0万/坪 (21.2坪) |
| 東枇杷島駅 | - | 54.2万/坪 (59.0坪) | 34.9万/坪 (115坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 二ツ杁駅 | 24.8万/坪 (121坪) | 31.8万/坪 (80.9坪) | 25.8万/坪 (151坪) |
| 新川橋駅 | 22.4万/坪 (31.8坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 須ケ口駅 | 17.4万/坪 (58.2坪) | 40.2万/坪 (30.3坪) | 33.7万/坪 (71.8坪) |
| 丸ノ内駅 | 22.6万/坪 (128坪) | - | 38.6万/坪 (36.3坪) |
| 新清洲駅 | 36.2万/坪 (74.3坪) | 30.9万/坪 (96.4坪) | 37.8万/坪 (72.2坪) |
| 大里駅 | 21.9万/坪 (79.7坪) | 15.6万/坪 (91.1坪) | - |
| 奥田駅 | 1.9万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (90.5坪) | 22.8万/坪 (64.3坪) |
| 国府宮駅 | 37.6万/坪 (60.8坪) | 35.9万/坪 (60.7坪) | 22.0万/坪 (87.3坪) |
| 島氏永駅 | 39.9万/坪 (157坪) | 19.1万/坪 (55.5坪) | - |
| 妙興寺駅 | 33.6万/坪 (68.2坪) | 19.7万/坪 (75.4坪) | 28.7万/坪 (143坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 今伊勢駅 | 27.9万/坪 (97.2坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) | 22.9万/坪 (135坪) |
| 石刀駅 | 22.2万/坪 (43.6坪) | 15.8万/坪 (95.1坪) | 23.5万/坪 (152坪) |
| 新木曽川駅 | 16.7万/坪 (94.6坪) | 16.1万/坪 (100坪) | 14.9万/坪 (63.5坪) |
| 黒田駅 | - | 7.5万/坪 (250坪) | 14.3万/坪 (113坪) |
| 木曽川堤駅 | 9.6万/坪 (145坪) | - | 10.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊明駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +9911.9 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9911.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 90.8 坪から +82.0 ％増)。
島氏永駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.4％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 55.5 坪から +183.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 21.7 分、+30.0 ％と大きく増加)
奥田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.5 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 21.0 分、+59.5 ％と大きく増加)
須ケ口駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 30.3 坪から +92.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示