【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 222 件(１年前(2021年)に比べて -21.8％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 95.7 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美合駅、矢作橋駅、知立駅、富士松駅、豊明駅、本星崎駅、本笠寺駅、桜駅、堀田駅、山王駅、新川橋駅、木曽川堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸ノ内駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸ノ内駅、神宮前駅)は +163.6 ％(坪単価 +61.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電赤坂駅、奥田駅)は -76.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.0万/坪 (69.7坪) | 27.1万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (87.5坪) |
| 伊奈駅 | 14.6万/坪 (56.7坪) | 13.5万/坪 (34.4坪) | 21.3万/坪 (53.9坪) |
| 小田渕駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (90.8坪) | 3.5万/坪 (166坪) |
| 国府駅 | 22.6万/坪 (65.3坪) | 20.0万/坪 (71.7坪) | 25.5万/坪 (96.8坪) |
| 御油駅 | 14.3万/坪 (265坪) | 19.5万/坪 (113坪) | 20.8万/坪 (72.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 1.5万/坪 (327坪) | 8.8万/坪 (251坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 本宿駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 25.7万/坪 (52.2坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 16.9万/坪 (52.2坪) |
| 藤川駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | - | 16.5万/坪 (103坪) |
| 美合駅 | 47.6万/坪 (67.6坪) | 31.5万/坪 (108坪) | 27.9万/坪 (81.1坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 33.0万/坪 (89.8坪) | 34.9万/坪 (73.3坪) | 32.7万/坪 (68.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 42.3万/坪 (42.4坪) | 32.0万/坪 (68.9坪) | 39.6万/坪 (81.2坪) |
| 宇頭駅 | 22.4万/坪 (215坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) | 35.7万/坪 (77.7坪) |
| 新安城駅 | 42.1万/坪 (81.7坪) | 54.3万/坪 (62.2坪) | 35.9万/坪 (73.1坪) |
| 牛田駅 | 45.9万/坪 (74.1坪) | 40.5万/坪 (139坪) | 46.0万/坪 (52.9坪) |
| 知立駅 | 40.8万/坪 (83.8坪) | 24.0万/坪 (186坪) | 80.8万/坪 (51.8坪) |
| 一ツ木駅 | 59.7万/坪 (78.1坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) | 51.8万/坪 (62.0坪) |
| 富士松駅 | 42.4万/坪 (44.6坪) | 28.1万/坪 (88.7坪) | 24.8万/坪 (105坪) |
| 豊明駅 | 37.5万/坪 (52.9坪) | 27.9万/坪 (179坪) | 14.2万/坪 (141坪) |
| 前後駅 | 40.0万/坪 (64.1坪) | 34.7万/坪 (43.9坪) | 35.7万/坪 (89.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 26.2万/坪 (176坪) | 36.3万/坪 (109坪) | 35.9万/坪 (67.3坪) |
| 有松駅 | 55.3万/坪 (59.7坪) | 55.6万/坪 (54.5坪) | 47.1万/坪 (93.5坪) |
| 左京山駅 | 51.7万/坪 (66.6坪) | 43.6万/坪 (200坪) | 43.6万/坪 (33.3坪) |
| 鳴海駅 | 52.6万/坪 (38.4坪) | 50.0万/坪 (49.2坪) | 58.8万/坪 (55.6坪) |
| 本星崎駅 | 39.9万/坪 (145坪) | 26.0万/坪 (56.0坪) | 42.0万/坪 (62.0坪) |
| 本笠寺駅 | 64.3万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (93.8坪) | 61.3万/坪 (39.8坪) |
| 桜駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | 34.3万/坪 (78.7坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 呼続駅 | 97.2万/坪 (25.7坪) | - | 18.9万/坪 (10.6坪) |
| 堀田駅 | 99.8万/坪 (44.4坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 神宮前駅 | 181万/坪 (22.7坪) | 76.3万/坪 (38.6坪) | 63.9万/坪 (90.8坪) |
| 金山駅 | - | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) |
| 山王駅 | 94.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (75.6坪) | 96.8万/坪 (124坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 71.5万/坪 (48.4坪) | - | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 東枇杷島駅 | - | 49.1万/坪 (217坪) | 47.3万/坪 (60.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 新川橋駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 15.3万/坪 (167坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
| 須ケ口駅 | 18.9万/坪 (34.8坪) | 26.7万/坪 (46.9坪) | 44.5万/坪 (28.0坪) |
| 丸ノ内駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (148坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) |
| 新清洲駅 | 33.8万/坪 (47.4坪) | 37.2万/坪 (12.1坪) | 37.6万/坪 (46.9坪) |
| 大里駅 | 12.6万/坪 (129坪) | 24.8万/坪 (59.0坪) | 13.3万/坪 (66.6坪) |
| 奥田駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) | 18.4万/坪 (105坪) |
| 国府宮駅 | 25.3万/坪 (102坪) | 35.0万/坪 (58.8坪) | 31.0万/坪 (77.7坪) |
| 島氏永駅 | - | 20.0万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (34.8坪) |
| 妙興寺駅 | 30.0万/坪 (93.6坪) | 32.5万/坪 (72.9坪) | 30.3万/坪 (104坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 17.5万/坪 (208坪) | 28.0万/坪 (75.9坪) | 25.2万/坪 (161坪) |
| 石刀駅 | 11.5万/坪 (137坪) | 19.1万/坪 (80.1坪) | 18.2万/坪 (115坪) |
| 新木曽川駅 | 18.9万/坪 (145坪) | 17.3万/坪 (178坪) | 14.9万/坪 (147坪) |
| 黒田駅 | 13.7万/坪 (62.8坪) | 22.3万/坪 (88.5坪) | 22.2万/坪 (60.0坪) |
| 木曽川堤駅 | 15.7万/坪 (30.3坪) | 12.9万/坪 (163坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸ノ内駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
丸ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 148.2 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
神宮前駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 38.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
名電赤坂駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 250.6 坪から +30.4 ％増)。
奥田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 45.4 坪から +141.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示