【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 280 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 92.0 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴海駅、本笠寺駅、須ケ口駅、新清洲駅、大里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名電山中駅で昨年に比べ +671.9 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(名電山中駅、桜駅)は +419.9 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宿駅、中京競馬場前駅)は -74.5 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.6 分 → 2020年 21.2 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (93.5坪) |
| 伊奈駅 | 21.3万/坪 (53.9坪) | 21.8万/坪 (76.4坪) | 12.1万/坪 (81.2坪) |
| 小田渕駅 | 3.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 国府駅 | 25.5万/坪 (96.8坪) | 26.7万/坪 (80.2坪) | 22.3万/坪 (64.3坪) |
| 御油駅 | 20.8万/坪 (72.2坪) | 20.3万/坪 (35.5坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 0.5万/坪 (194坪) | - |
| 名電長沢駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | 12.2万/坪 (75.6坪) |
| 本宿駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 12.7万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (57.0坪) |
| 名電山中駅 | 16.9万/坪 (52.2坪) | 2.2万/坪 (206坪) | 4.8万/坪 (214坪) |
| 藤川駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (363坪) | - |
| 美合駅 | 27.9万/坪 (81.1坪) | 34.0万/坪 (56.6坪) | 21.7万/坪 (79.8坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 32.7万/坪 (68.9坪) | 36.7万/坪 (64.7坪) | 35.0万/坪 (77.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 39.6万/坪 (81.2坪) | 42.0万/坪 (125坪) | 21.7万/坪 (147坪) |
| 宇頭駅 | 35.7万/坪 (77.7坪) | 35.9万/坪 (63.2坪) | 37.6万/坪 (63.7坪) |
| 新安城駅 | 35.9万/坪 (73.1坪) | 47.5万/坪 (101坪) | 35.6万/坪 (212坪) |
| 牛田駅 | 46.0万/坪 (52.9坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) | 44.2万/坪 (90.4坪) |
| 知立駅 | 80.8万/坪 (51.8坪) | 36.6万/坪 (115坪) | 45.3万/坪 (53.9坪) |
| 一ツ木駅 | 51.8万/坪 (62.0坪) | 44.4万/坪 (172坪) | 50.6万/坪 (132坪) |
| 富士松駅 | 24.8万/坪 (105坪) | 40.1万/坪 (60.3坪) | 42.2万/坪 (54.5坪) |
| 豊明駅 | 14.2万/坪 (141坪) | 12.8万/坪 (187坪) | 12.6万/坪 (237坪) |
| 前後駅 | 35.7万/坪 (89.5坪) | 38.3万/坪 (47.6坪) | 30.0万/坪 (87.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 35.9万/坪 (67.3坪) | 113万/坪 (48.0坪) | 37.9万/坪 (80.7坪) |
| 有松駅 | 47.1万/坪 (93.5坪) | 47.5万/坪 (92.3坪) | 40.3万/坪 (57.5坪) |
| 左京山駅 | 43.6万/坪 (33.3坪) | 54.0万/坪 (68.4坪) | 49.6万/坪 (73.1坪) |
| 鳴海駅 | 58.8万/坪 (55.6坪) | 42.3万/坪 (55.7坪) | 35.8万/坪 (89.0坪) |
| 本星崎駅 | 42.0万/坪 (62.0坪) | - | 31.3万/坪 (95.3坪) |
| 本笠寺駅 | 61.3万/坪 (39.8坪) | 49.5万/坪 (36.3坪) | 37.1万/坪 (109坪) |
| 桜駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 28.2万/坪 (110坪) | 43.9万/坪 (34.3坪) |
| 呼続駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 57.9万/坪 (363坪) | 43.8万/坪 (75.6坪) |
| 堀田駅 | - | 55.9万/坪 (45.4坪) | 67.6万/坪 (32.5坪) |
| 神宮前駅 | 63.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 金山駅 | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) |
| 山王駅 | 96.8万/坪 (124坪) | 46.2万/坪 (61.7坪) | 59.6万/坪 (51.9坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) | 63.5万/坪 (37.8坪) |
| 東枇杷島駅 | 47.3万/坪 (60.0坪) | - | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 二ツ杁駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | - | 31.3万/坪 (25.7坪) |
| 新川橋駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 26.8万/坪 (31.8坪) | 24.4万/坪 (94.1坪) |
| 須ケ口駅 | 44.5万/坪 (28.0坪) | 30.8万/坪 (81.7坪) | 24.2万/坪 (28.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 17.6万/坪 (96.8坪) | 22.6万/坪 (107坪) | 36.6万/坪 (77.1坪) |
| 新清洲駅 | 37.6万/坪 (46.9坪) | 29.9万/坪 (62.8坪) | 35.0万/坪 (73.9坪) |
| 大里駅 | 13.3万/坪 (66.6坪) | 8.9万/坪 (51.4坪) | 29.1万/坪 (62.0坪) |
| 奥田駅 | 18.4万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 37.1万/坪 (40.8坪) |
| 国府宮駅 | 31.0万/坪 (77.7坪) | 29.7万/坪 (74.1坪) | 23.9万/坪 (94.6坪) |
| 島氏永駅 | 20.7万/坪 (34.8坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (51.4坪) |
| 妙興寺駅 | 30.3万/坪 (104坪) | 27.2万/坪 (90.8坪) | 24.9万/坪 (46.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 1.5万/坪 (290坪) | - |
| 今伊勢駅 | 25.2万/坪 (161坪) | 30.2万/坪 (106坪) | 26.5万/坪 (115坪) |
| 石刀駅 | 18.2万/坪 (115坪) | 22.0万/坪 (75.4坪) | 19.4万/坪 (90.6坪) |
| 新木曽川駅 | 14.9万/坪 (147坪) | 19.8万/坪 (120坪) | 15.1万/坪 (102坪) |
| 黒田駅 | 22.2万/坪 (60.0坪) | - | 29.5万/坪 (51.4坪) |
| 木曽川堤駅 | 5.1万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | 12.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名電山中駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +671.9 ％)
名電山中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +671.9％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 205.7 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
桜駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +167.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 110.4 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
本宿駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 117.8 坪から +77.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.8 分 → 2020年 80.0 分、+159.5 ％と大きく増加)
中京競馬場前駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
中京競馬場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 48.0 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示