名鉄名古屋本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 336 件(1年前(2019年)に比べて +26.3%( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 86.2 坪から +10.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅国府駅矢作橋駅知立駅有松駅本笠寺駅呼続駅二ツ杁駅島氏永駅石刀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +2113.1 %、坪単価は 18.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(奥田駅西枇杷島駅)は +1266.7 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊明駅一ツ木駅)は -77.5 %(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.7 分 → 2020年 20.3 分、-17.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 % → 2020年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +187.4%( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった名電長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -54.7%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄名古屋本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅27.0万/坪
(76.5坪)
24.6万/坪
(80.3坪)
25.2万/坪
(98.7坪)
伊奈駅16.0万/坪
(84.7坪)
11.2万/坪
(86.7坪)
20.8万/坪
(52.9坪)
小田渕駅10.0万/坪
(230坪)
-12.8万/坪
(164坪)
国府駅19.1万/坪
(69.2坪)
13.8万/坪
(127坪)
22.1万/坪
(64.5坪)
御油駅8.7万/坪
(33.3坪)
25.7万/坪
(81.7坪)
20.6万/坪
(121坪)
名電赤坂駅-15.8万/坪
(69.6坪)
11.3万/坪
(72.6坪)
名電長沢駅5.5万/坪
(363坪)
12.2万/坪
(78.7坪)
-
本宿駅13.6万/坪
(147坪)
18.5万/坪
(206坪)
11.5万/坪
(134坪)
名電山中駅-3.0万/坪
(49.9坪)
-
藤川駅--19.0万/坪
(127坪)
美合駅32.5万/坪
(53.1坪)
32.6万/坪
(67.1坪)
33.6万/坪
(67.3坪)
男川駅---
東岡崎駅35.7万/坪
(64.9坪)
35.6万/坪
(91.5坪)
39.2万/坪
(78.3坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅44.7万/坪
(40.2坪)
34.3万/坪
(70.8坪)
35.0万/坪
(57.5坪)
宇頭駅41.4万/坪
(31.3坪)
43.7万/坪
(74.3坪)
35.6万/坪
(65.7坪)
新安城駅44.8万/坪
(67.6坪)
58.6万/坪
(57.8坪)
40.4万/坪
(172坪)
牛田駅41.2万/坪
(120坪)
36.2万/坪
(61.7坪)
33.2万/坪
(91.3坪)
知立駅49.4万/坪
(91.0坪)
31.7万/坪
(86.2坪)
49.3万/坪
(90.1坪)
一ツ木駅14.8万/坪
(49.9坪)
57.1万/坪
(66.6坪)
49.8万/坪
(73.1坪)
富士松駅21.6万/坪
(157坪)
29.5万/坪
(119坪)
37.3万/坪
(58.0坪)
豊明駅11.1万/坪
(264坪)
58.4万/坪
(129坪)
46.3万/坪
(132坪)
前後駅40.5万/坪
(93.8坪)
37.1万/坪
(71.6坪)
38.4万/坪
(83.7坪)
中京競馬場前駅38.4万/坪
(67.6坪)
41.6万/坪
(62.4坪)
46.7万/坪
(56.3坪)
有松駅41.3万/坪
(74.9坪)
34.3万/坪
(60.0坪)
41.0万/坪
(76.2坪)
左京山駅48.6万/坪
(34.0坪)
46.1万/坪
(48.4坪)
42.0万/坪
(65.4坪)
鳴海駅48.5万/坪
(47.5坪)
43.6万/坪
(81.7坪)
42.9万/坪
(85.2坪)
本星崎駅41.5万/坪
(57.5坪)
35.7万/坪
(82.0坪)
39.4万/坪
(78.7坪)
本笠寺駅59.2万/坪
(37.8坪)
46.0万/坪
(84.7坪)
50.6万/坪
(50.7坪)
桜駅48.1万/坪
(32.5坪)
-54.3万/坪
(115坪)
呼続駅94.9万/坪
(31.8坪)
58.3万/坪
(25.7坪)
44.8万/坪
(46.9坪)
堀田駅54.0万/坪
(59.5坪)
-74.2万/坪
(32.5坪)
神宮前駅-86.2万/坪
(52.2坪)
79.8万/坪
(43.9坪)
金山駅-105万/坪
(59.0坪)
179万/坪
(21.2坪)
山王駅152万/坪
(145坪)
52.7万/坪
(84.7坪)
82.9万/坪
(64.5坪)
名鉄名古屋駅---
栄生駅63.8万/坪
(35.2坪)
-54.1万/坪
(60.0坪)
東枇杷島駅47.9万/坪
(52.4坪)
47.2万/坪
(59.0坪)
56.8万/坪
(44.9坪)
西枇杷島駅20.9万/坪
(34.8坪)
4.0万/坪
(42.4坪)
33.6万/坪
(29.5坪)
二ツ杁駅36.4万/坪
(9.1坪)
27.7万/坪
(46.9坪)
-
新川橋駅12.7万/坪
(19.7坪)
-31.7万/坪
(72.6坪)
須ケ口駅-29.7万/坪
(51.4坪)
-
丸ノ内駅--16.7万/坪
(115坪)
新清洲駅31.1万/坪
(70.7坪)
34.1万/坪
(138坪)
29.6万/坪
(89.1坪)
大里駅27.5万/坪
(62.4坪)
7.6万/坪
(70.3坪)
24.0万/坪
(49.9坪)
奥田駅18.5万/坪
(103坪)
0.8万/坪
(121坪)
21.6万/坪
(59.0坪)
国府宮駅21.7万/坪
(107坪)
22.5万/坪
(103坪)
33.5万/坪
(77.5坪)
島氏永駅16.2万/坪
(56.7坪)
8.6万/坪
(121坪)
26.0万/坪
(49.9坪)
妙興寺駅34.8万/坪
(96.4坪)
29.8万/坪
(80.9坪)
19.0万/坪
(168坪)
名鉄一宮駅---
今伊勢駅26.6万/坪
(50.3坪)
24.1万/坪
(67.2坪)
24.4万/坪
(150坪)
石刀駅22.1万/坪
(92.1坪)
12.0万/坪
(172坪)
20.1万/坪
(127坪)
新木曽川駅14.7万/坪
(105坪)
24.1万/坪
(60.5坪)
17.8万/坪
(71.3坪)
黒田駅---
木曽川堤駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

奥田駅18.5 万/坪(昨年同期比 +2113.1 %)

奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2113.1%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 121.0 坪から -15.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)

西枇杷島駅20.9 万/坪(昨年同期比 +420.3 %)

西枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +420.3%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.5 分、-12.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

豊明駅11.1 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)

豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.0%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて +218.2%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 263.7 坪 (昨年 128.9 坪から +104.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 12.5 分、-42.0 %と大きく減少)

一ツ木駅14.8 万/坪(昨年同期比 -74.0 %)

一ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.0%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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