【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 119.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊里駅、長船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河駅で昨年に比べ +2620.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河駅、西片上駅)は +1814.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、伊部駅)は -69.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.8 分 → 2024年 30.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 4.1万/坪 (64.5坪) | 0.15万/坪 (363坪) | 8.0万/坪 (175坪) |
| 日生駅 | 1.3万/坪 (65.0坪) | 10.2万/坪 (105坪) | 4.1万/坪 (51.9坪) |
| 伊里駅 | 1.5万/坪 (223坪) | 1.2万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (70.1坪) |
| 備前片上駅 | - | 0.5万/坪 (286坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 西片上駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (105坪) |
| 伊部駅 | 5.7万/坪 (209坪) | 11.9万/坪 (64.3坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
| 香登駅 | 1.2万/坪 (164坪) | 2.0万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (56.0坪) |
| 長船駅 | 11.5万/坪 (49.2坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (181坪) |
| 邑久駅 | 11.2万/坪 (73.2坪) | 9.4万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 大富駅 | - | 3.7万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (111坪) |
| 西大寺駅 | 7.9万/坪 (80.5坪) | 15.1万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (206坪) |
| 大多羅駅 | 11.2万/坪 (180坪) | 16.1万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (79.8坪) |
| 東岡山駅 | 12.8万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) | 18.1万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +2620.5 ％)
寒河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2620.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.7 分、-57.8 ％と大きく減少)
西片上駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1008.1 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1008.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
日生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 105.4 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 30.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
伊部駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 64.3 坪から +224.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 38.3 分、+265.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示