【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 119.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊里駅、長船駅、邑久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河駅で昨年に比べ +3347.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河駅、西片上駅)は +2177.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岡山駅、西大寺駅)は -60.1 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.0 分 → 2024年 28.4 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 0.15万/坪 (363坪) | 8.0万/坪 (175坪) |
| 日生駅 | - | 10.2万/坪 (105坪) | 4.1万/坪 (51.9坪) |
| 伊里駅 | 1.7万/坪 (249坪) | 1.2万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (70.1坪) |
| 備前片上駅 | - | 0.5万/坪 (286坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 西片上駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (105坪) |
| 伊部駅 | 7.5万/坪 (272坪) | 11.9万/坪 (64.3坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
| 香登駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (56.0坪) |
| 長船駅 | 11.5万/坪 (49.2坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (181坪) |
| 邑久駅 | 11.2万/坪 (80.8坪) | 9.2万/坪 (146坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 大富駅 | - | 3.7万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (111坪) |
| 西大寺駅 | 9.1万/坪 (77.6坪) | 15.1万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (206坪) |
| 大多羅駅 | 11.8万/坪 (173坪) | 16.1万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (79.8坪) |
| 東岡山駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) | 18.1万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +3347.4 ％)
寒河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3347.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 363.0 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
西片上駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1008.1 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1008.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
東岡山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 82.0 坪から +40.2 ％増)。
西大寺駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 113.1 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 34.7 分、+139.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示