【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 115.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +183.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(邑久駅、東岡山駅)は +94.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香登駅、西大寺駅)は -61.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.7 分 → 2024年 23.2 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 日生駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | - | 2.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊里駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (290坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 西片上駅 | - | - | - |
| 伊部駅 | 2.2万/坪 (81.7坪) | - | 9.1万/坪 (109坪) |
| 香登駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 2.3万/坪 (287坪) | - |
| 長船駅 | - | 10.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 邑久駅 | 18.2万/坪 (65.0坪) | 6.4万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (175坪) |
| 大富駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | 10.6万/坪 (49.9坪) | 13.9万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (154坪) |
| 大多羅駅 | 9.2万/坪 (209坪) | 11.1万/坪 (210坪) | 18.5万/坪 (59.7坪) |
| 東岡山駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 15.3万/坪 (95.3坪) | 12.6万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
邑久駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +183.0 ％)
邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 86.2 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.1 分 → 2024年 5.5 分、-91.4 ％と大きく減少)
東岡山駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 95.3 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 25.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
香登駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 287.4 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
西大寺駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示