【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 122.0 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大多羅駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大多羅駅)は +15.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊里駅)は -80.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 25.1 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | - | 8.0万/坪 (175坪) |
| 日生駅 | - | - | 5.2万/坪 (65.8坪) |
| 伊里駅 | 0.4万/坪 (401坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 備前片上駅 | - | 0.27万/坪 (484坪) | - |
| 西片上駅 | - | - | 3.3万/坪 (212坪) |
| 伊部駅 | - | 11.9万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 香登駅 | - | - | 8.8万/坪 (60.5坪) |
| 長船駅 | - | 3.5万/坪 (424坪) | 2.8万/坪 (233坪) |
| 邑久駅 | 10.9万/坪 (54.5坪) | 15.7万/坪 (71.1坪) | 2.7万/坪 (165坪) |
| 大富駅 | - | - | 12.1万/坪 (52.9坪) |
| 西大寺駅 | 15.3万/坪 (50.4坪) | 16.8万/坪 (70.1坪) | 4.1万/坪 (276坪) |
| 大多羅駅 | 17.8万/坪 (95.8坪) | 15.5万/坪 (99.3坪) | 18.5万/坪 (73.9坪) |
| 東岡山駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) | 23.8万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多羅駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 99.3 坪から -3.5 ％減)。
伊里駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 401.3 坪 (昨年 69.6 坪から +476.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示