【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 144.2 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大寺駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大寺駅)は +27.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊里駅)は -70.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | - | 2.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 伊里駅 | 0.30万/坪 (290坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) | 0.29万/坪 (219坪) |
| 備前片上駅 | - | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 西片上駅 | - | - | 0.4万/坪 (281坪) |
| 伊部駅 | - | 9.1万/坪 (109坪) | 0.09万/坪 (175坪) |
| 香登駅 | 2.3万/坪 (287坪) | - | - |
| 長船駅 | 10.7万/坪 (81.7坪) | - | 5.8万/坪 (220坪) |
| 邑久駅 | 6.4万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (175坪) | 9.8万/坪 (63.4坪) |
| 大富駅 | - | - | 1.0万/坪 (15.1坪) |
| 西大寺駅 | 13.9万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
| 大多羅駅 | 11.1万/坪 (210坪) | 18.5万/坪 (59.7坪) | 22.5万/坪 (56.7坪) |
| 東岡山駅 | 15.3万/坪 (95.3坪) | 12.6万/坪 (188坪) | 19.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 154.3 坪から -32.4 ％減)。
伊里駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 37.8 坪から +668.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示