【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 115.7 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。邑久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西片上駅で昨年に比べ +6118.7 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西片上駅、伊部駅)は +4362.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香登駅、東岡山駅)は -53.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 1.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 日生駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 伊里駅 | 1.0万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (253坪) |
| 備前片上駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | - | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 西片上駅 | 7.9万/坪 (136坪) | 0.13万/坪 (236坪) | - |
| 伊部駅 | 5.1万/坪 (333坪) | 0.19万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 香登駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (284坪) | 1.5万/坪 (274坪) |
| 長船駅 | 5.9万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (163坪) | 8.0万/坪 (213坪) |
| 邑久駅 | 8.3万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (53.4坪) |
| 大富駅 | 4.0万/坪 (169坪) | - | 3.9万/坪 (90.8坪) |
| 西大寺駅 | 23.6万/坪 (47.4坪) | 8.1万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (103坪) |
| 大多羅駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 20.8万/坪 (93.3坪) | 11.4万/坪 (91.3坪) |
| 東岡山駅 | 17.4万/坪 (230坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) | 20.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西片上駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +6118.7 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6118.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 236.0 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 34.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
伊部駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +2606.7 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2606.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 52.9 坪から +528.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
香登駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 284.4 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
東岡山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 56.0 坪から +310.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 15.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示