【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 94.8 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(大多羅駅、東岡山駅)は +134.7 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊部駅、西片上駅)は -93.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 32.2 分、+57.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | - | 14.7万/坪 (47.4坪) | - |
| 伊里駅 | 0.29万/坪 (219坪) | - | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 備前片上駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 西片上駅 | 0.4万/坪 (281坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.6万/坪 (290坪) |
| 伊部駅 | 0.09万/坪 (175坪) | 7.5万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (180坪) |
| 香登駅 | - | 3.4万/坪 (250坪) | 1.0万/坪 (234坪) |
| 長船駅 | 5.8万/坪 (220坪) | 8.2万/坪 (74.9坪) | 1.8万/坪 (454坪) |
| 邑久駅 | 9.8万/坪 (63.4坪) | 13.6万/坪 (88.5坪) | 9.1万/坪 (61.5坪) |
| 大富駅 | 1.0万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 西大寺駅 | 8.0万/坪 (114坪) | 10.3万/坪 (92.4坪) | 7.2万/坪 (201坪) |
| 大多羅駅 | 22.5万/坪 (56.7坪) | 8.8万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (79.2坪) |
| 東岡山駅 | 19.5万/坪 (70.0坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 14.2万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多羅駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +156.5 ％)
大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.5 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 16.3 分、-25.8 ％と大きく減少)
東岡山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 129.7 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 20.5 分、-17.2 ％と減少)
伊部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 72.6 坪から +141.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.3 分 → 2021年 60.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
西片上駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 25.7 坪から +994.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 60.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示