【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 185.7 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊里駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岡山駅、伊里駅)は +56.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊部駅、長船駅)は -75.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 34.3 分、+85.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | - | - | - |
| 伊里駅 | 8.1万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (350坪) | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 西片上駅 | 4.0万/坪 (163坪) | - | - |
| 伊部駅 | 0.09万/坪 (189坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (142坪) |
| 香登駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 長船駅 | 6.7万/坪 (60.0坪) | 13.8万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (56.0坪) |
| 邑久駅 | 7.8万/坪 (97.2坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (116坪) |
| 大富駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | 6.0万/坪 (167坪) | 8.1万/坪 (149坪) | 9.1万/坪 (157坪) |
| 大多羅駅 | 15.5万/坪 (115坪) | 21.1万/坪 (55.2坪) | 17.6万/坪 (58.2坪) |
| 東岡山駅 | 17.6万/坪 (60.1坪) | 11.0万/坪 (260坪) | 16.9万/坪 (76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 259.8 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 22.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
伊里駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 350.1 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 19.0 分、-16.5 ％と減少)
伊部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 69.6 坪から +171.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
長船駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.9 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 20.7 分、+129.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示