【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 122.0 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。邑久駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +270.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、長船駅)は +211.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、伊里駅)は -56.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 1.5万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (124坪) |
| 日生駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 7.5万/坪 (48.8坪) | - |
| 伊里駅 | 1.1万/坪 (253坪) | 1.8万/坪 (166坪) | - |
| 備前片上駅 | 5.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 西片上駅 | - | - | - |
| 伊部駅 | 6.5万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (393坪) | - |
| 香登駅 | 1.5万/坪 (274坪) | 0.4万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) |
| 長船駅 | 8.0万/坪 (213坪) | 3.2万/坪 (184坪) | 10.6万/坪 (59.0坪) |
| 邑久駅 | 15.3万/坪 (53.4坪) | 9.7万/坪 (68.1坪) | 6.8万/坪 (152坪) |
| 大富駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | - | 11.4万/坪 (54.5坪) |
| 西大寺駅 | 7.7万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (136坪) | 22.0万/坪 (106坪) |
| 大多羅駅 | 11.4万/坪 (91.3坪) | 14.2万/坪 (141坪) | 15.8万/坪 (189坪) |
| 東岡山駅 | 20.3万/坪 (105坪) | 13.1万/坪 (64.1坪) | 13.1万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +270.1 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +270.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 130.1 坪から +110.5 ％増)。
長船駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +152.3 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 183.9 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 18.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
日生駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.8 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
伊里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 166.4 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示