【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 153.7 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。邑久駅、西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西片上駅で昨年に比べ +402.0 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西片上駅、長船駅)は +378.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大多羅駅、東岡山駅)は -35.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 20.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +402.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | 14.7万/坪 (47.4坪) | - | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 伊里駅 | - | 4.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 備前片上駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 西片上駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.6万/坪 (290坪) | - |
| 伊部駅 | 7.5万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (61.0坪) |
| 香登駅 | 3.4万/坪 (250坪) | 1.0万/坪 (234坪) | 12.5万/坪 (43.9坪) |
| 長船駅 | 8.2万/坪 (74.9坪) | 1.8万/坪 (454坪) | - |
| 邑久駅 | 13.6万/坪 (88.5坪) | 9.1万/坪 (61.5坪) | 10.8万/坪 (86.2坪) |
| 大富駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | 10.3万/坪 (92.4坪) | 7.2万/坪 (201坪) | 10.3万/坪 (207坪) |
| 大多羅駅 | 8.8万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (79.2坪) | 10.7万/坪 (64.0坪) |
| 東岡山駅 | 9.2万/坪 (130坪) | 14.2万/坪 (183坪) | 12.2万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西片上駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +402.0 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +402.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 290.4 坪から -91.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 3.0 分、-97.5 ％と大きく減少)
長船駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +354.8 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 453.8 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 13.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
大多羅駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.2 坪から -23.6 ％減)。
東岡山駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 183.0 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 24.8 分、+102.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示