【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -59.6%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 104.7 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。富木駅、信太山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新家駅で昨年に比べ +187.5 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新家駅、富木駅)は +122.8 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、北信太駅)は -71.2 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.9 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.9%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | 238万/坪 (15.1坪) | - |
美章園駅 | - | 150万/坪 (127坪) | 171万/坪 (18.2坪) |
南田辺駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
鶴ケ丘駅 | - | 105万/坪 (50.7坪) | 139万/坪 (69.6坪) |
長居駅 | 102万/坪 (49.5坪) | - | 127万/坪 (37.8坪) |
我孫子町駅 | - | 132万/坪 (69.6坪) | 103万/坪 (87.7坪) |
杉本町駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | - | 99.2万/坪 (21.2坪) |
浅香駅 | - | 59.7万/坪 (251坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) |
堺市駅 | 110万/坪 (50.7坪) | 115万/坪 (62.8坪) | 58.1万/坪 (36.3坪) |
三国ケ丘駅 | - | 56.2万/坪 (37.8坪) | 68.1万/坪 (43.1坪) |
百舌鳥駅 | 70.5万/坪 (26.5坪) | 67.3万/坪 (218坪) | 70.0万/坪 (51.4坪) |
上野芝駅 | 53.8万/坪 (70.3坪) | 46.9万/坪 (87.3坪) | 54.8万/坪 (85.0坪) |
津久野駅 | 37.6万/坪 (49.9坪) | 38.9万/坪 (86.7坪) | 66.6万/坪 (102坪) |
鳳駅 | 56.3万/坪 (51.4坪) | 67.5万/坪 (118坪) | 45.3万/坪 (100坪) |
富木駅 | 53.3万/坪 (54.5坪) | 33.7万/坪 (210坪) | 34.3万/坪 (73.0坪) |
北信太駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 39.7万/坪 (131坪) | 24.0万/坪 (193坪) |
信太山駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 22.1万/坪 (78.3坪) | 19.7万/坪 (101坪) |
和泉府中駅 | 19.2万/坪 (68.1坪) | 29.5万/坪 (76.9坪) | 20.3万/坪 (199坪) |
久米田駅 | 13.9万/坪 (75.6坪) | 22.7万/坪 (147坪) | 31.1万/坪 (60.9坪) |
下松駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 31.3万/坪 (85.7坪) | 22.1万/坪 (58.5坪) |
東岸和田駅 | - | 38.3万/坪 (41.6坪) | 33.0万/坪 (123坪) |
東貝塚駅 | - | 9.5万/坪 (31.8坪) | - |
和泉橋本駅 | - | 38.9万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (393坪) |
東佐野駅 | 3.2万/坪 (259坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
熊取駅 | 14.0万/坪 (68.8坪) | 12.0万/坪 (159坪) | 17.3万/坪 (72.8坪) |
日根野駅 | - | 6.6万/坪 (110坪) | 18.5万/坪 (65.9坪) |
長滝駅 | 16.4万/坪 (77.1坪) | 14.8万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (205坪) |
新家駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) | 7.6万/坪 (216坪) |
和泉砂川駅 | 5.4万/坪 (136坪) | - | 17.4万/坪 (90.8坪) |
和泉鳥取駅 | - | - | 13.6万/坪 (92.3坪) |
山中渓駅 | - | 1.7万/坪 (30.3坪) | 0.6万/坪 (75.6坪) |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新家駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +187.5 %)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +187.5%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 7.0 分、-69.6 %と大きく減少)
富木駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
富木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 210.2 坪から -74.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
東佐野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.9%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 60.5 坪から +327.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.8 分、-38.5 %と大きく減少)
北信太駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)
北信太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 131.2 坪から -85.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 14.0 分、+97.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示