JR阪和線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +23.8%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 96.5 坪から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。杉本町駅浅香駅堺市駅北信太駅信太山駅和泉橋本駅熊取駅日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下松駅で昨年に比べ +283.5 %、坪単価は 38.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(下松駅百舌鳥駅)は +196.8 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉鳥取駅和泉砂川駅)は -93.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.4 分、+26.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 12.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堺市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +89.6%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの土地について)
JR阪和線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天王寺駅---
美章園駅50.2万/坪
(37.8坪)
147万/坪
(40.8坪)
176万/坪
(96.8坪)
南田辺駅88.2万/坪
(27.2坪)
120万/坪
(49.9坪)
131万/坪
(60.5坪)
鶴ケ丘駅122万/坪
(81.7坪)
123万/坪
(28.7坪)
135万/坪
(81.7坪)
長居駅92.6万/坪
(45.4坪)
93.6万/坪
(56.0坪)
146万/坪
(121坪)
我孫子町駅102万/坪
(36.3坪)
93.7万/坪
(54.5坪)
117万/坪
(25.7坪)
杉本町駅97.2万/坪
(51.4坪)
61.6万/坪
(33.3坪)
73.9万/坪
(25.7坪)
浅香駅82.9万/坪
(44.9坪)
61.4万/坪
(21.2坪)
56.2万/坪
(56.7坪)
堺市駅134万/坪
(98.3坪)
70.9万/坪
(49.9坪)
91.2万/坪
(42.0坪)
三国ケ丘駅100.0万/坪
(184坪)
97.7万/坪
(133坪)
116万/坪
(30.3坪)
百舌鳥駅47.0万/坪
(203坪)
22.4万/坪
(93.8坪)
73.7万/坪
(42.7坪)
上野芝駅51.3万/坪
(37.4坪)
47.6万/坪
(48.4坪)
55.1万/坪
(45.4坪)
津久野駅41.1万/坪
(154坪)
-40.7万/坪
(88.7坪)
鳳駅36.7万/坪
(54.9坪)
45.9万/坪
(42.0坪)
56.0万/坪
(82.1坪)
富木駅38.1万/坪
(45.4坪)
-28.2万/坪
(137坪)
北信太駅29.3万/坪
(77.4坪)
20.7万/坪
(124坪)
23.6万/坪
(88.9坪)
信太山駅28.0万/坪
(81.9坪)
20.8万/坪
(61.1坪)
21.7万/坪
(89.2坪)
和泉府中駅25.6万/坪
(102坪)
35.6万/坪
(131坪)
36.4万/坪
(35.7坪)
久米田駅25.2万/坪
(66.9坪)
27.2万/坪
(52.3坪)
19.8万/坪
(102坪)
下松駅38.4万/坪
(128坪)
10.0万/坪
(111坪)
31.2万/坪
(176坪)
東岸和田駅22.7万/坪
(193坪)
-23.3万/坪
(104坪)
東貝塚駅20.7万/坪
(53.7坪)
56.4万/坪
(30.8坪)
14.6万/坪
(155坪)
和泉橋本駅25.3万/坪
(9.1坪)
18.5万/坪
(37.8坪)
21.1万/坪
(203坪)
東佐野駅-12.4万/坪
(266坪)
10.2万/坪
(154坪)
熊取駅19.5万/坪
(81.7坪)
10.1万/坪
(101坪)
19.6万/坪
(95.9坪)
日根野駅17.6万/坪
(213坪)
9.0万/坪
(252坪)
28.5万/坪
(166坪)
長滝駅9.4万/坪
(282坪)
-19.4万/坪
(95.9坪)
新家駅6.1万/坪
(71.8坪)
-3.8万/坪
(39.3坪)
和泉砂川駅2.5万/坪
(155坪)
26.9万/坪
(27.7坪)
10.2万/坪
(198坪)
和泉鳥取駅0.15万/坪
(206坪)
3.5万/坪
(194坪)
-
山中渓駅---
東羽衣駅-54.7万/坪
(87.7坪)
242万/坪
(124坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下松駅38.4 万/坪(昨年同期比 +283.5 %)

下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +283.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 111.5 坪から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 17.2 分、-23.6 %と大きく減少)

百舌鳥駅47.0 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)

百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +110.0%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 93.8 坪から +116.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)

和泉鳥取駅0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)

和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -95.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 193.6 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 14.0 分、-31.1 %と大きく減少)

和泉砂川駅2.5 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -90.7%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 27.7 坪から +458.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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