【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +20.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 78.7 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、南田辺駅、長居駅、我孫子町駅、堺市駅、信太山駅、和泉府中駅、久米田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新家駅で昨年に比べ +122.3 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新家駅、和泉砂川駅)は +122.2 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下松駅、長滝駅)は -53.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 美章園駅 | 121万/坪 (53.9坪) | - | - |
| 南田辺駅 | 143万/坪 (141坪) | 111万/坪 (28.7坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | - | 110万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (30.3坪) |
| 長居駅 | 135万/坪 (154坪) | 92.8万/坪 (38.6坪) | 99.9万/坪 (169坪) |
| 我孫子町駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 杉本町駅 | - | 144万/坪 (69.6坪) | - |
| 浅香駅 | 85.0万/坪 (34.0坪) | 74.1万/坪 (90.8坪) | 58.3万/坪 (66.6坪) |
| 堺市駅 | 87.0万/坪 (32.9坪) | 54.6万/坪 (186坪) | 80.6万/坪 (60.1坪) |
| 三国ケ丘駅 | 105万/坪 (43.9坪) | 115万/坪 (39.8坪) | 83.0万/坪 (130坪) |
| 百舌鳥駅 | 46.3万/坪 (73.2坪) | 63.0万/坪 (47.6坪) | 37.3万/坪 (59.0坪) |
| 上野芝駅 | 56.5万/坪 (63.7坪) | 53.4万/坪 (71.8坪) | 48.9万/坪 (65.9坪) |
| 津久野駅 | 38.8万/坪 (144坪) | 50.6万/坪 (72.6坪) | 54.4万/坪 (36.3坪) |
| 鳳駅 | 57.0万/坪 (49.3坪) | 57.0万/坪 (48.8坪) | 52.7万/坪 (70.8坪) |
| 富木駅 | 31.7万/坪 (140坪) | 36.9万/坪 (40.1坪) | 65.2万/坪 (28.0坪) |
| 北信太駅 | 31.8万/坪 (124坪) | 39.7万/坪 (152坪) | 27.2万/坪 (140坪) |
| 信太山駅 | 36.4万/坪 (51.1坪) | 20.8万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (166坪) |
| 和泉府中駅 | 29.8万/坪 (136坪) | 24.6万/坪 (171坪) | 30.3万/坪 (117坪) |
| 久米田駅 | 21.1万/坪 (92.4坪) | 17.0万/坪 (133坪) | 12.0万/坪 (166坪) |
| 下松駅 | 9.9万/坪 (166坪) | 30.8万/坪 (92.8坪) | 14.9万/坪 (151坪) |
| 東岸和田駅 | 21.7万/坪 (90.3坪) | 25.0万/坪 (67.3坪) | 12.1万/坪 (117坪) |
| 東貝塚駅 | - | 20.7万/坪 (42.4坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (150坪) |
| 東佐野駅 | 0.6万/坪 (31.8坪) | - | 18.6万/坪 (148坪) |
| 熊取駅 | 19.6万/坪 (63.0坪) | 20.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (57.2坪) |
| 日根野駅 | 17.7万/坪 (68.4坪) | 21.2万/坪 (77.1坪) | 17.9万/坪 (153坪) |
| 長滝駅 | 13.6万/坪 (89.6坪) | 22.2万/坪 (41.2坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) |
| 新家駅 | 29.5万/坪 (37.8坪) | 13.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 和泉砂川駅 | 20.0万/坪 (348坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) | 11.5万/坪 (164坪) |
| 和泉鳥取駅 | 1.3万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 山中渓駅 | - | - | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新家駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.3％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 57.5 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
和泉砂川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 49.9 坪から +597.0 ％増)。
下松駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 92.8 坪から +78.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
長滝駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
長滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 41.2 坪から +117.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 16.2 分、+140.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示