【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 418 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 89.1 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、長居駅、我孫子町駅、堺市駅、津久野駅、信太山駅、久米田駅、日根野駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 405 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、和泉鳥取駅)は +41.3 ％(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長滝駅、東佐野駅)は -40.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 美章園駅 | 117万/坪 (43.6坪) | 147万/坪 (40.8坪) | 176万/坪 (96.8坪) |
| 南田辺駅 | 99.9万/坪 (77.4坪) | 129万/坪 (44.6坪) | 125万/坪 (49.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 125万/坪 (60.5坪) | 120万/坪 (44.5坪) | 114万/坪 (48.4坪) |
| 長居駅 | 124万/坪 (83.4坪) | 96.2万/坪 (57.7坪) | 111万/坪 (151坪) |
| 我孫子町駅 | 109万/坪 (92.8坪) | 82.3万/坪 (39.8坪) | 94.3万/坪 (79.7坪) |
| 杉本町駅 | 96.3万/坪 (44.4坪) | 83.4万/坪 (38.8坪) | 61.7万/坪 (194坪) |
| 浅香駅 | 80.8万/坪 (39.8坪) | 67.9万/坪 (72.8坪) | 57.2万/坪 (61.6坪) |
| 堺市駅 | 92.6万/坪 (53.5坪) | 72.0万/坪 (79.4坪) | 75.2万/坪 (83.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 89.1万/坪 (84.4坪) | 129万/坪 (101坪) | 95.7万/坪 (79.2坪) |
| 百舌鳥駅 | 49.5万/坪 (103坪) | 52.1万/坪 (60.5坪) | 67.7万/坪 (47.3坪) |
| 上野芝駅 | 53.2万/坪 (58.8坪) | 46.9万/坪 (60.2坪) | 50.6万/坪 (59.4坪) |
| 津久野駅 | 50.5万/坪 (120坪) | 40.1万/坪 (57.5坪) | 51.8万/坪 (115坪) |
| 鳳駅 | 44.9万/坪 (77.9坪) | 50.4万/坪 (66.2坪) | 51.8万/坪 (66.0坪) |
| 富木駅 | 32.9万/坪 (104坪) | 30.6万/坪 (108坪) | 34.4万/坪 (110坪) |
| 北信太駅 | 25.2万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) | 23.8万/坪 (103坪) |
| 信太山駅 | 28.5万/坪 (75.8坪) | 22.5万/坪 (81.8坪) | 21.3万/坪 (124坪) |
| 和泉府中駅 | 25.1万/坪 (162坪) | 29.0万/坪 (132坪) | 31.6万/坪 (95.5坪) |
| 久米田駅 | 23.9万/坪 (81.4坪) | 18.7万/坪 (112坪) | 18.1万/坪 (125坪) |
| 下松駅 | 22.9万/坪 (120坪) | 21.2万/坪 (107坪) | 24.1万/坪 (149坪) |
| 東岸和田駅 | 23.1万/坪 (114坪) | 24.5万/坪 (69.0坪) | 22.3万/坪 (112坪) |
| 東貝塚駅 | 24.3万/坪 (32.1坪) | 35.0万/坪 (39.2坪) | 18.6万/坪 (145坪) |
| 和泉橋本駅 | 14.3万/坪 (201坪) | 18.7万/坪 (102坪) | 22.3万/坪 (151坪) |
| 東佐野駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | 11.3万/坪 (155坪) | 13.0万/坪 (166坪) |
| 熊取駅 | 18.1万/坪 (97.5坪) | 15.2万/坪 (83.2坪) | 18.9万/坪 (82.1坪) |
| 日根野駅 | 18.3万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (152坪) | 15.9万/坪 (156坪) |
| 長滝駅 | 10.2万/坪 (190坪) | 18.4万/坪 (50.5坪) | 17.0万/坪 (88.5坪) |
| 新家駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 9.9万/坪 (81.2坪) | 7.8万/坪 (150坪) |
| 和泉砂川駅 | 14.1万/坪 (150坪) | 15.6万/坪 (62.4坪) | 10.9万/坪 (158坪) |
| 和泉鳥取駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 4.6万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (88.0坪) |
| 山中渓駅 | 0.6万/坪 (75.6坪) | - | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 東羽衣駅 | - | 48.8万/坪 (74.1坪) | 157万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 404.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 26.1 坪から +259.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
和泉鳥取駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 160.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 9.8 分、-37.8 ％と大きく減少)
長滝駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
長滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 50.5 坪から +276.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.1 分、+37.1 ％と大きく増加)
東佐野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 154.7 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 11.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示