【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 162 件(１年前(2022年)に比べて -56.6％( -211件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 104.9 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、我孫子町駅、熊取駅、和泉鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東貝塚駅で昨年に比べ +173.2 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東貝塚駅、天王寺駅)は +110.0 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新家駅、信太山駅)は -73.4 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 350万/坪 (150坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
| 美章園駅 | - | 111万/坪 (76.8坪) | 117万/坪 (43.6坪) |
| 南田辺駅 | 140万/坪 (27.2坪) | 122万/坪 (23.4坪) | 99.9万/坪 (77.4坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 121万/坪 (51.4坪) | 128万/坪 (49.2坪) | 125万/坪 (60.5坪) |
| 長居駅 | 112万/坪 (26.5坪) | 127万/坪 (65.5坪) | 124万/坪 (83.4坪) |
| 我孫子町駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 99.2万/坪 (160坪) | 109万/坪 (92.8坪) |
| 杉本町駅 | 71.9万/坪 (62.0坪) | 74.8万/坪 (74.4坪) | 96.3万/坪 (44.4坪) |
| 浅香駅 | 67.6万/坪 (127坪) | 69.4万/坪 (86.6坪) | 80.8万/坪 (39.8坪) |
| 堺市駅 | 72.2万/坪 (45.4坪) | 107万/坪 (50.2坪) | 92.6万/坪 (53.5坪) |
| 三国ケ丘駅 | 68.5万/坪 (371坪) | 90.6万/坪 (112坪) | 89.1万/坪 (84.4坪) |
| 百舌鳥駅 | - | 62.8万/坪 (97.3坪) | 49.5万/坪 (103坪) |
| 上野芝駅 | 46.8万/坪 (71.1坪) | 47.3万/坪 (75.5坪) | 53.2万/坪 (58.8坪) |
| 津久野駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 48.9万/坪 (76.6坪) | 50.5万/坪 (120坪) |
| 鳳駅 | 51.8万/坪 (67.5坪) | 53.5万/坪 (101坪) | 44.9万/坪 (77.9坪) |
| 富木駅 | 33.3万/坪 (79.0坪) | 30.5万/坪 (178坪) | 32.9万/坪 (104坪) |
| 北信太駅 | 24.2万/坪 (115坪) | 31.6万/坪 (81.9坪) | 25.2万/坪 (147坪) |
| 信太山駅 | 12.8万/坪 (169坪) | 33.6万/坪 (82.3坪) | 28.5万/坪 (75.8坪) |
| 和泉府中駅 | 30.7万/坪 (84.3坪) | 30.9万/坪 (92.4坪) | 25.1万/坪 (162坪) |
| 久米田駅 | 29.0万/坪 (80.0坪) | 24.9万/坪 (116坪) | 23.9万/坪 (81.4坪) |
| 下松駅 | 26.9万/坪 (119坪) | 23.9万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (120坪) |
| 東岸和田駅 | 24.4万/坪 (114坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
| 東貝塚駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 9.9万/坪 (24.6坪) | 24.3万/坪 (32.1坪) |
| 和泉橋本駅 | 21.5万/坪 (131坪) | 45.2万/坪 (54.6坪) | 14.3万/坪 (201坪) |
| 東佐野駅 | 7.6万/坪 (31.4坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (62.0坪) |
| 熊取駅 | 20.4万/坪 (110坪) | 15.1万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (97.5坪) |
| 日根野駅 | 13.0万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (166坪) | 18.3万/坪 (132坪) |
| 長滝駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (190坪) |
| 新家駅 | 1.4万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (173坪) | 10.7万/坪 (166坪) |
| 和泉砂川駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (235坪) | 14.1万/坪 (150坪) |
| 和泉鳥取駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 5.0万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
| 山中渓駅 | - | 1.0万/坪 (71.1坪) | 0.6万/坪 (75.6坪) |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東貝塚駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.6 坪から +66.2 ％増)。
天王寺駅 349.5 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 15.1 坪から +890.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
新家駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 173.4 坪から -25.0 ％減)。
信太山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
信太山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 82.3 坪から +105.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示