【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 99.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。久米田駅、東佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東貝塚駅で昨年に比べ +285.5 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東貝塚駅、和泉砂川駅)は +224.8 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東羽衣駅、百舌鳥駅)は -73.5 ％(坪単価 -119.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | 293万/坪 (36.3坪) |
| 美章園駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 176万/坪 (96.8坪) | 44.1万/坪 (13.6坪) |
| 南田辺駅 | 120万/坪 (49.9坪) | 131万/坪 (60.5坪) | 125万/坪 (40.8坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 123万/坪 (28.7坪) | 135万/坪 (81.7坪) | 107万/坪 (26.7坪) |
| 長居駅 | 93.6万/坪 (56.0坪) | 146万/坪 (121坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 我孫子町駅 | 93.7万/坪 (54.5坪) | 117万/坪 (25.7坪) | 94.1万/坪 (56.0坪) |
| 杉本町駅 | 61.6万/坪 (33.3坪) | 73.9万/坪 (25.7坪) | 94.5万/坪 (63.5坪) |
| 浅香駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (56.7坪) | 65.5万/坪 (62.0坪) |
| 堺市駅 | 70.9万/坪 (49.9坪) | 91.2万/坪 (42.0坪) | 49.7万/坪 (47.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 97.7万/坪 (133坪) | 116万/坪 (30.3坪) | 87.6万/坪 (251坪) |
| 百舌鳥駅 | 22.4万/坪 (93.8坪) | 73.7万/坪 (42.7坪) | 32.0万/坪 (47.9坪) |
| 上野芝駅 | 47.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) | 52.6万/坪 (71.3坪) |
| 津久野駅 | - | 40.7万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (68.1坪) |
| 鳳駅 | 45.9万/坪 (42.0坪) | 56.0万/坪 (82.1坪) | 46.9万/坪 (80.8坪) |
| 富木駅 | - | 28.2万/坪 (137坪) | 16.3万/坪 (269坪) |
| 北信太駅 | 20.7万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (88.9坪) | 30.4万/坪 (209坪) |
| 信太山駅 | 20.8万/坪 (61.1坪) | 21.7万/坪 (89.2坪) | - |
| 和泉府中駅 | 35.6万/坪 (131坪) | 36.4万/坪 (35.7坪) | 26.5万/坪 (144坪) |
| 久米田駅 | 27.2万/坪 (52.3坪) | 19.8万/坪 (102坪) | 24.0万/坪 (104坪) |
| 下松駅 | 10.0万/坪 (111坪) | 31.2万/坪 (176坪) | 22.1万/坪 (145坪) |
| 東岸和田駅 | - | 23.3万/坪 (104坪) | 26.2万/坪 (66.2坪) |
| 東貝塚駅 | 56.4万/坪 (30.8坪) | 14.6万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (222坪) |
| 和泉橋本駅 | 18.5万/坪 (37.8坪) | 21.1万/坪 (203坪) | - |
| 東佐野駅 | 12.4万/坪 (266坪) | 10.2万/坪 (154坪) | - |
| 熊取駅 | 10.1万/坪 (101坪) | 19.6万/坪 (95.9坪) | 16.5万/坪 (98.4坪) |
| 日根野駅 | 9.0万/坪 (252坪) | 28.5万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (416坪) |
| 長滝駅 | - | 19.4万/坪 (95.9坪) | - |
| 新家駅 | - | 3.8万/坪 (39.3坪) | 16.2万/坪 (290坪) |
| 和泉砂川駅 | 26.9万/坪 (27.7坪) | 10.2万/坪 (198坪) | 10.1万/坪 (132坪) |
| 和泉鳥取駅 | 3.5万/坪 (194坪) | - | 4.8万/坪 (178坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 54.7万/坪 (87.7坪) | 242万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東貝塚駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +285.5 ％)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +285.5％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 155.0 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 4.7 分、-59.4 ％と大きく減少)
和泉砂川駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +164.2 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 197.6 坪から -86.0 ％減)。
東羽衣駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
東羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -187.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 124.0 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
百舌鳥駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 42.7 坪から +119.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示