【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 83.1 坪から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鳳駅、久米田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +103.4 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日根野駅、鳳駅)は +70.1 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、北信太駅)は -70.9 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 14.2 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | 519万/坪 (63.5坪) |
美章園駅 | - | 62.6万/坪 (28.7坪) | 121万/坪 (53.9坪) |
南田辺駅 | 140万/坪 (27.2坪) | - | 143万/坪 (141坪) |
鶴ケ丘駅 | 121万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (67.3坪) | - |
長居駅 | 93.5万/坪 (21.9坪) | 140万/坪 (60.5坪) | 135万/坪 (154坪) |
我孫子町駅 | - | 99.2万/坪 (48.4坪) | 120万/坪 (33.3坪) |
杉本町駅 | - | - | - |
浅香駅 | 67.1万/坪 (58.5坪) | 74.2万/坪 (32.5坪) | 85.0万/坪 (34.0坪) |
堺市駅 | - | 89.6万/坪 (34.0坪) | 87.0万/坪 (32.9坪) |
三国ケ丘駅 | 89.5万/坪 (257坪) | 139万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (43.9坪) |
百舌鳥駅 | - | 47.3万/坪 (39.3坪) | 46.3万/坪 (73.2坪) |
上野芝駅 | 36.4万/坪 (24.2坪) | 55.8万/坪 (49.9坪) | 56.5万/坪 (63.7坪) |
津久野駅 | - | 57.9万/坪 (46.9坪) | 38.8万/坪 (144坪) |
鳳駅 | 48.6万/坪 (81.2坪) | 35.6万/坪 (99.2坪) | 57.0万/坪 (49.3坪) |
富木駅 | - | 34.8万/坪 (154坪) | 31.7万/坪 (140坪) |
北信太駅 | 20.8万/坪 (60.5坪) | 44.5万/坪 (49.9坪) | 31.8万/坪 (124坪) |
信太山駅 | - | 41.5万/坪 (51.9坪) | 36.4万/坪 (51.1坪) |
和泉府中駅 | 29.6万/坪 (69.0坪) | 35.1万/坪 (55.8坪) | 29.8万/坪 (136坪) |
久米田駅 | 27.3万/坪 (22.7坪) | 21.2万/坪 (73.0坪) | 21.1万/坪 (92.4坪) |
下松駅 | - | 14.8万/坪 (172坪) | 9.9万/坪 (166坪) |
東岸和田駅 | 28.0万/坪 (64.5坪) | 26.9万/坪 (85.0坪) | 21.7万/坪 (90.3坪) |
東貝塚駅 | - | - | - |
和泉橋本駅 | - | 20.6万/坪 (82.2坪) | - |
東佐野駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | 22.0万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (31.8坪) |
熊取駅 | 19.9万/坪 (140坪) | 17.9万/坪 (91.5坪) | 19.6万/坪 (63.0坪) |
日根野駅 | 22.4万/坪 (43.1坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 17.7万/坪 (68.4坪) |
長滝駅 | - | 16.4万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (89.6坪) |
新家駅 | - | - | 29.5万/坪 (37.8坪) |
和泉砂川駅 | 14.7万/坪 (41.6坪) | 18.5万/坪 (186坪) | 20.0万/坪 (348坪) |
和泉鳥取駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | - | 1.3万/坪 (80.2坪) |
山中渓駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +103.4 %)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 63.5 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 17.5 分、-27.1 %と大きく減少)
鳳駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
鳳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 99.2 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 22.0 分、+36.2 %と大きく増加)
東佐野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 40.8 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
北信太駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
北信太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 10.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示