【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 414 件(1年前(2018年)に比べて +11.6%( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 99.4 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、百舌鳥駅、津久野駅、富木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東羽衣駅で昨年に比べ +251.5 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(東羽衣駅、東佐野駅)は +178.0 %(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新家駅、和泉鳥取駅)は -52.7 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 12.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.3%( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | 230万/坪 (48.7坪) | 175万/坪 (21.7坪) |
美章園駅 | 176万/坪 (96.8坪) | 101万/坪 (47.5坪) | - |
南田辺駅 | 125万/坪 (49.2坪) | 106万/坪 (33.8坪) | 86.4万/坪 (48.0坪) |
鶴ケ丘駅 | 114万/坪 (48.4坪) | 102万/坪 (36.7坪) | 111万/坪 (31.5坪) |
長居駅 | 111万/坪 (151坪) | 114万/坪 (62.0坪) | 90.3万/坪 (52.4坪) |
我孫子町駅 | 94.3万/坪 (79.7坪) | 89.7万/坪 (78.0坪) | 79.6万/坪 (21.9坪) |
杉本町駅 | 61.7万/坪 (194坪) | 79.8万/坪 (96.3坪) | 64.8万/坪 (15.1坪) |
浅香駅 | 57.2万/坪 (61.6坪) | 64.8万/坪 (71.5坪) | - |
堺市駅 | 75.2万/坪 (83.9坪) | 72.5万/坪 (68.3坪) | 76.2万/坪 (102坪) |
三国ケ丘駅 | 95.7万/坪 (79.2坪) | 80.4万/坪 (76.8坪) | 88.4万/坪 (71.7坪) |
百舌鳥駅 | 67.7万/坪 (47.3坪) | 50.4万/坪 (48.2坪) | 42.6万/坪 (46.8坪) |
上野芝駅 | 50.6万/坪 (59.4坪) | 46.8万/坪 (111坪) | 49.8万/坪 (78.7坪) |
津久野駅 | 51.8万/坪 (115坪) | 41.5万/坪 (79.7坪) | 42.3万/坪 (61.3坪) |
鳳駅 | 51.8万/坪 (66.0坪) | 52.2万/坪 (67.5坪) | 38.3万/坪 (90.5坪) |
富木駅 | 34.4万/坪 (110坪) | 28.6万/坪 (122坪) | 35.0万/坪 (76.8坪) |
北信太駅 | 23.8万/坪 (103坪) | 27.3万/坪 (141坪) | 29.7万/坪 (88.9坪) |
信太山駅 | 21.3万/坪 (124坪) | 20.8万/坪 (84.1坪) | 11.6万/坪 (102坪) |
和泉府中駅 | 31.6万/坪 (95.5坪) | 27.3万/坪 (126坪) | 22.6万/坪 (72.9坪) |
久米田駅 | 18.1万/坪 (125坪) | 23.5万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (98.1坪) |
下松駅 | 24.1万/坪 (149坪) | 23.2万/坪 (134坪) | 18.2万/坪 (132坪) |
東岸和田駅 | 22.3万/坪 (112坪) | 24.3万/坪 (74.5坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
東貝塚駅 | 18.6万/坪 (145坪) | 15.7万/坪 (139坪) | 22.3万/坪 (92.8坪) |
和泉橋本駅 | 22.3万/坪 (151坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) | 15.9万/坪 (62.0坪) |
東佐野駅 | 13.0万/坪 (166坪) | 6.4万/坪 (85.6坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
熊取駅 | 18.9万/坪 (82.1坪) | 22.1万/坪 (101坪) | 20.9万/坪 (85.9坪) |
日根野駅 | 15.9万/坪 (156坪) | 21.6万/坪 (164坪) | 26.4万/坪 (132坪) |
長滝駅 | 17.0万/坪 (88.5坪) | 15.2万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (171坪) |
新家駅 | 7.8万/坪 (150坪) | 17.3万/坪 (129坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
和泉砂川駅 | 10.9万/坪 (158坪) | 15.3万/坪 (141坪) | 13.5万/坪 (61.8坪) |
和泉鳥取駅 | 2.6万/坪 (88.0坪) | 5.3万/坪 (91.8坪) | 6.6万/坪 (33.3坪) |
山中渓駅 | 2.3万/坪 (69.6坪) | - | 1.1万/坪 (145坪) |
東羽衣駅 | 157万/坪 (77.9坪) | 44.7万/坪 (63.5坪) | 23.3万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東羽衣駅 157.1 万/坪(昨年同期比 +251.5 %)
東羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +251.5%( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 63.5 坪から +22.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 7.5 分、+200.0 %と大きく増加)
東佐野駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.4%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 85.6 坪から +93.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.8 分 → 2019年 9.3 分、-37.3 %と大きく減少)
新家駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 129.2 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.0 分、-16.7 %と減少)
和泉鳥取駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 91.8 坪から -4.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.6 分、+25.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示