【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.3%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +7.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 72.0 坪から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、四条畷駅、野崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +99.5 %、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、四条畷駅)は +96.8 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、住道駅)は -33.5 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.5%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 54.2万/坪 (37.3坪) | 31.2万/坪 (79.8坪) | 33.6万/坪 (100坪) |
藤阪駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
津田駅 | 22.7万/坪 (182坪) | 21.1万/坪 (36.3坪) | 38.4万/坪 (139坪) |
河内磐船駅 | - | 27.2万/坪 (136坪) | 29.1万/坪 (55.2坪) |
星田駅 | - | 11.7万/坪 (25.7坪) | - |
寝屋川公園駅 | 31.2万/坪 (152坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 31.9万/坪 (49.2坪) |
忍ケ丘駅 | 24.0万/坪 (278坪) | 28.0万/坪 (66.9坪) | 29.8万/坪 (55.2坪) |
四条畷駅 | 55.0万/坪 (77.4坪) | 28.3万/坪 (161坪) | 41.0万/坪 (75.6坪) |
野崎駅 | 45.2万/坪 (66.7坪) | 22.6万/坪 (37.8坪) | 28.9万/坪 (75.6坪) |
住道駅 | 36.8万/坪 (83.8坪) | 44.8万/坪 (62.6坪) | 39.5万/坪 (241坪) |
鴻池新田駅 | 40.2万/坪 (45.4坪) | 40.1万/坪 (59.5坪) | 43.0万/坪 (62.6坪) |
徳庵駅 | 42.5万/坪 (111坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) | 57.9万/坪 (145坪) |
放出駅 | 48.3万/坪 (52.9坪) | 95.1万/坪 (221坪) | - |
鴫野駅 | 127万/坪 (19.7坪) | - | 70.0万/坪 (136坪) |
京橋駅 | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +99.5 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +99.5%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 37.8 坪から +76.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 11.4 分、-14.6 %と減少)
四条畷駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +94.1 %)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.1%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 161.1 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 11.6 分、-18.6 %と減少)
放出駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.2%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 220.8 坪から -76.0 %減)。
住道駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
住道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 62.6 坪から +33.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 22.8 分、+26.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示