【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +38.3%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 89.3 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +196.5 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、池田駅)は +137.5 %(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、服部天神駅)は -15.9 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 12.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 185万/坪 (22.7坪) | 151万/坪 (65.0坪) | 255万/坪 (66.6坪) |
十三駅 | 147万/坪 (42.4坪) | 49.7万/坪 (23.8坪) | - |
三国駅 | 87.3万/坪 (51.4坪) | 91.4万/坪 (21.2坪) | 60.4万/坪 (54.5坪) |
庄内駅 | 57.9万/坪 (108坪) | - | 51.5万/坪 (83.8坪) |
服部天神駅 | 59.0万/坪 (64.0坪) | 64.9万/坪 (183坪) | 82.6万/坪 (28.2坪) |
曽根駅 | 76.8万/坪 (48.4坪) | 80.4万/坪 (71.6坪) | 58.7万/坪 (215坪) |
岡町駅 | 55.0万/坪 (171坪) | 71.1万/坪 (37.1坪) | 66.8万/坪 (41.6坪) |
豊中駅 | 80.3万/坪 (55.3坪) | 74.8万/坪 (126坪) | 71.8万/坪 (68.3坪) |
蛍池駅 | - | - | 66.0万/坪 (127坪) |
石橋阪大前駅 | 59.3万/坪 (80.9坪) | 61.6万/坪 (28.7坪) | 57.2万/坪 (102坪) |
池田駅 | 92.6万/坪 (222坪) | 51.9万/坪 (137坪) | 67.6万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +196.5 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +196.5%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.8 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
池田駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.4%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 136.8 坪から +62.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.6 分 → 2019年 42.3 分、+59.3 %と大きく増加)
岡町駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.7 坪 (昨年 37.1 坪から +360.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.1 分、+10.4 %と増加)
服部天神駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 183.0 坪から -65.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示