【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 65.8 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、岡町駅、蛍池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +60.6 %、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、岡町駅)は +50.6 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、三国駅)は -32.3 %(坪単価 -104.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 11.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -169.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
中津駅 | 264万/坪 (75.6坪) | 434万/坪 (119坪) | 290万/坪 (92.6坪) |
十三駅 | 152万/坪 (42.1坪) | 121万/坪 (32.4坪) | 115万/坪 (118坪) |
三国駅 | 114万/坪 (28.7坪) | 153万/坪 (57.0坪) | 92.7万/坪 (46.3坪) |
庄内駅 | 72.3万/坪 (68.8坪) | 62.4万/坪 (92.7坪) | 57.8万/坪 (68.9坪) |
服部天神駅 | 76.7万/坪 (47.3坪) | 77.7万/坪 (73.1坪) | 55.7万/坪 (94.3坪) |
曽根駅 | 112万/坪 (76.9坪) | 126万/坪 (45.7坪) | 80.3万/坪 (97.4坪) |
岡町駅 | 112万/坪 (60.7坪) | 79.3万/坪 (57.3坪) | 100万/坪 (46.2坪) |
豊中駅 | 88.1万/坪 (67.3坪) | 83.4万/坪 (53.6坪) | 85.6万/坪 (53.5坪) |
蛍池駅 | 97.7万/坪 (99.8坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) | 57.5万/坪 (80.2坪) |
石橋阪大前駅 | 68.8万/坪 (80.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) | 62.0万/坪 (70.2坪) |
池田駅 | 60.4万/坪 (59.2坪) | 67.5万/坪 (67.8坪) | 63.4万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +60.6 %)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.6%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 50.1 坪から +99.3 %増)。
岡町駅 111.5 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 57.3 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.1 分、-30.0 %と大きく減少)
中津駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -169.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.2 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-26.5 %と大きく減少)
三国駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 57.0 坪から -49.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.5 分、+37.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示