【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.4%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 216 件(1年前(2019年)に比べて -3.1%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 77.0 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、服部天神駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +16.3 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、服部天神駅)は +15.5 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、三国駅)は -17.1 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 12.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.3%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.7%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 117万/坪 (35.5坪) | 101万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (59.6坪) |
十三駅 | 84.4万/坪 (58.7坪) | 109万/坪 (29.6坪) | 66.1万/坪 (55.0坪) |
三国駅 | 66.7万/坪 (47.2坪) | 75.6万/坪 (103坪) | 92.4万/坪 (72.9坪) |
庄内駅 | 51.4万/坪 (81.0坪) | 55.7万/坪 (80.9坪) | 74.8万/坪 (118坪) |
服部天神駅 | 74.9万/坪 (49.5坪) | 65.3万/坪 (72.8坪) | 89.3万/坪 (141坪) |
曽根駅 | 83.1万/坪 (59.6坪) | 88.4万/坪 (60.8坪) | 65.0万/坪 (62.2坪) |
岡町駅 | 77.3万/坪 (53.8坪) | 72.9万/坪 (90.9坪) | 80.9万/坪 (79.5坪) |
豊中駅 | 77.1万/坪 (56.2坪) | 84.9万/坪 (79.7坪) | 68.6万/坪 (87.3坪) |
蛍池駅 | 66.9万/坪 (55.8坪) | 75.0万/坪 (29.6坪) | 68.8万/坪 (68.6坪) |
石橋阪大前駅 | 58.7万/坪 (61.1坪) | 57.5万/坪 (78.9坪) | 61.1万/坪 (49.1坪) |
池田駅 | 55.6万/坪 (128坪) | 55.6万/坪 (116坪) | 57.9万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.3%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 21.2 坪から +67.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.2 分、+38.9 %と大きく増加)
服部天神駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 72.8 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.1 分、-21.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 % → 2020年 14.3 %)
十三駅 84.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.5%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 29.6 坪から +98.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 22.2 %)
三国駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.7%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 103.4 坪から -54.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.1 分、-19.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示