【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -35.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 77.6 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、石橋阪大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +46.1 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、石橋阪大前駅)は +45.4 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅、曽根駅)は -18.7 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 264万/坪 (75.6坪) | - | 203万/坪 (36.3坪) |
十三駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
三国駅 | - | 90.9万/坪 (48.4坪) | 99.6万/坪 (52.6坪) |
庄内駅 | 65.7万/坪 (38.3坪) | 70.9万/坪 (138坪) | 62.9万/坪 (123坪) |
服部天神駅 | 71.7万/坪 (56.0坪) | 91.9万/坪 (109坪) | 48.1万/坪 (79.0坪) |
曽根駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 121万/坪 (59.0坪) | 65.6万/坪 (115坪) |
岡町駅 | 87.7万/坪 (71.1坪) | 81.4万/坪 (57.0坪) | 98.5万/坪 (68.6坪) |
豊中駅 | 91.3万/坪 (58.8坪) | 88.9万/坪 (69.6坪) | 85.0万/坪 (52.0坪) |
蛍池駅 | 57.4万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (20.4坪) | 50.5万/坪 (57.5坪) |
石橋阪大前駅 | 84.7万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (62.2坪) | 64.6万/坪 (57.8坪) |
池田駅 | 64.5万/坪 (68.8坪) | 60.1万/坪 (63.7坪) | 67.1万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 12.0 分、+89.5 %と大きく増加)
石橋阪大前駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.2 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.0 分、-32.0 %と大きく減少)
服部天神駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 109.1 坪から -48.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 7.0 分、-41.1 %と大きく減少)
曽根駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 59.0 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示