【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -13.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 77.4 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡町駅、石橋阪大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石橋阪大前駅、岡町駅)は +14.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、蛍池駅)は -53.8 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 117万/坪 (25.7坪) | - | 132万/坪 (30.3坪) |
| 十三駅 | 58.5万/坪 (45.4坪) | 95.5万/坪 (26.2坪) | 82.5万/坪 (117坪) |
| 三国駅 | 29.9万/坪 (28.7坪) | 90.9万/坪 (24.2坪) | 77.7万/坪 (159坪) |
| 庄内駅 | 58.2万/坪 (148坪) | 53.4万/坪 (91.4坪) | 130万/坪 (166坪) |
| 服部天神駅 | 69.2万/坪 (49.5坪) | 71.5万/坪 (77.1坪) | 104万/坪 (152坪) |
| 曽根駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 84.1万/坪 (89.8坪) | 54.7万/坪 (88.7坪) |
| 岡町駅 | 79.9万/坪 (43.6坪) | 71.3万/坪 (43.7坪) | 85.7万/坪 (133坪) |
| 豊中駅 | 87.5万/坪 (44.9坪) | 93.9万/坪 (99.9坪) | 58.9万/坪 (121坪) |
| 蛍池駅 | 50.8万/坪 (57.5坪) | 85.4万/坪 (32.4坪) | 90.3万/坪 (78.7坪) |
| 石橋阪大前駅 | 61.6万/坪 (53.4坪) | 52.3万/坪 (94.6坪) | 65.8万/坪 (50.4坪) |
| 池田駅 | 48.6万/坪 (129坪) | 45.1万/坪 (88.7坪) | 66.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 94.6 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 13.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
岡町駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.7 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 10.2 分、-28.4 ％と大きく減少)
三国駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
蛍池駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 32.4 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.3 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示