阪急宝塚本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -28.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.5 坪から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅三国駅庄内駅曽根駅豊中駅池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +75.5 %、坪単価は 273 万円/坪となった。

上位 2 駅(中津駅三国駅)は +64.8 %(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅蛍池駅)は -24.7 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.6 分、-23.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 19.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +75.5%( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの土地について)
阪急宝塚本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪梅田駅---
中津駅273万/坪
(34.8坪)
156万/坪
(25.7坪)
185万/坪
(22.7坪)
十三駅97.2万/坪
(34.8坪)
107万/坪
(31.0坪)
147万/坪
(42.4坪)
三国駅81.1万/坪
(66.6坪)
52.7万/坪
(46.4坪)
87.3万/坪
(51.4坪)
庄内駅71.5万/坪
(56.0坪)
55.3万/坪
(41.2坪)
57.9万/坪
(108坪)
服部天神駅59.4万/坪
(23.4坪)
79.3万/坪
(30.8坪)
59.0万/坪
(64.0坪)
曽根駅78.0万/坪
(47.6坪)
64.3万/坪
(112坪)
76.8万/坪
(48.4坪)
岡町駅87.1万/坪
(49.9坪)
94.6万/坪
(32.3坪)
55.0万/坪
(171坪)
豊中駅97.9万/坪
(57.1坪)
74.7万/坪
(54.8坪)
80.3万/坪
(55.3坪)
蛍池駅58.0万/坪
(39.3坪)
76.6万/坪
(86.2坪)
-
石橋阪大前駅55.2万/坪
(108坪)
49.6万/坪
(61.0坪)
59.3万/坪
(80.9坪)
池田駅67.8万/坪
(60.2坪)
46.2万/坪
(74.9坪)
92.6万/坪
(222坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中津駅273.1 万/坪(昨年同期比 +75.5 %)

中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +75.5%( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

三国駅81.1 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)

三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +54.1%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.4 坪から +43.5 %増)。

服部天神駅59.4 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.2%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 30.8 坪から -23.8 %減)。

蛍池駅58.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)

蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.2%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.7 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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