阪急宝塚本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 90.8 坪から -20.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅三国駅石橋阪大前駅池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +83.5 %、坪単価は 89.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(池田駅三国駅)は +74.5 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅岡町駅)は -27.2 %(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 13.3 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 12.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの土地について)
阪急宝塚本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪梅田駅---
中津駅343万/坪
(157坪)
475万/坪
(214坪)
45.9万/坪
(54.5坪)
十三駅96.4万/坪
(29.5坪)
78.8万/坪
(393坪)
85.9万/坪
(75.0坪)
三国駅181万/坪
(78.7坪)
110万/坪
(34.0坪)
62.2万/坪
(25.7坪)
庄内駅44.8万/坪
(147坪)
55.0万/坪
(56.3坪)
45.2万/坪
(104坪)
服部天神駅68.2万/坪
(36.8坪)
59.6万/坪
(62.8坪)
74.4万/坪
(48.0坪)
曽根駅-88.7万/坪
(120坪)
83.3万/坪
(46.9坪)
岡町駅82.6万/坪
(60.1坪)
112万/坪
(35.3坪)
53.7万/坪
(93.2坪)
豊中駅75.7万/坪
(54.1坪)
73.5万/坪
(63.2坪)
70.1万/坪
(61.4坪)
蛍池駅44.0万/坪
(38.6坪)
50.2万/坪
(120坪)
62.7万/坪
(21.9坪)
石橋阪大前駅73.6万/坪
(79.2坪)
56.7万/坪
(92.9坪)
68.2万/坪
(50.4坪)
池田駅89.6万/坪
(56.0坪)
48.8万/坪
(104坪)
77.9万/坪
(197坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

池田駅89.6 万/坪(昨年同期比 +83.5 %)

池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +83.5%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 104.2 坪から -46.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 18.6 分、-34.6 %と大きく減少)

三国駅181.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)

三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.0 坪から +131.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.3 分、-56.7 %と大きく減少)

中津駅343.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)

中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 214.3 坪から -26.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 10.0 分、+130.8 %と大きく増加)

岡町駅82.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)

岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 35.3 坪から +70.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.8 分、+31.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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